0319 估值报告写作-第一课

#CVA高校精英计划# @注册估值分析师协会 

估值报告是指估值人员根据相关估值规范的要求，在履行必要估值程序后，对估值对象在估值基准日特定目的下的价值发表的、由其所在估值机构出具的书面专业意见。

估值的假设前提很重要、明确估值报告的使用限制

如果是事务所的老板直接签字背书，很大程度有问题，有风险。一般是承做的项目经理签，分管的合伙人签一个

估值基准日和经济行为的时间差距在一年以内；估值目的是唯一的，可以保护我们

不同点

技术规范：评估准则（所有的资产基本都有框定和限制）vs行业规范和惯例（估值依赖于模板，首席研究员对行业的理解）

价值类型：估值服务主要针对投资价值（天花板），资产评估要基于评估目的确定评估价值类型

使用领域：国资、资本市场、财报vs IPO、私募融资、并购、项目投资

法律责任：鉴证责任vs咨询责任

评估过程：合理假设、简单再生产角度vs委托方立场、价值发现

评估成果：确定值vs区间值

时效：1年vs实时

课程心得：估值报告要素可以基本归纳为：基本事项要素，包括委托方和估值报告使用者、估值目的、估值基准日、估值对象和范围等内容；与估值程序执行相关的要素，包括估值依据、估值方法、估值程序实施过程和情况、估值假设（等）内容；总结估值报告结论要素，包括估值结论、特别事项说明、估值报告使用限制等。资产评估与估值报告在方法的本质上差异不大，但在技术规范、价值类型、适用领域、、法律责任等方面均存在一定差异。