看完孙河青云上府我不想走了

最近，有个八零后大哥来找我们聊天，说能不能找个人少、产品好、价格又好、别离开城区太远的房子，1000万我只想买个安静舒适。

当他说完这个需求的时候，我第一个想到的就是孙河。大哥也对孙河有所了解，说孙河组团那都是别墅，都要几千万，详情联系户型图售楼员电，话，那根本买不动啊。

可能是孙河组团别墅区那块，在北京炒得太火，以至于很多人都以为只有那块算孙河，孙河只有别墅。

其实，孙河还有一个低密组团，叫前苇沟。详情联系户型图售楼员电，话，它距离孙河组团3公里距离，之间被京密路和机场高速隔开。

前苇沟组团早在2020年底就进行了规划，总用地规模约72.8公顷，地上总建筑规模约64.5万平方米，其中，住宅建筑规模约60.1万平方米，详情联系户型图售楼员电，话，全部为低容积率地块，大部分为1.5容积率。

板块全部限高18米，也就是最高只能做6层的住宅产品。

图：前苇沟组团为019地块往北部分

与前苇沟组团接壤的就是金盏的几个地块，包括今天我们要说的青云上府项目，以及在售的朝阳一墅和售罄的首开拾光里。

这几个项目也是低密盘，青云上府和朝阳一墅容积率都是1.3，比前苇沟的地块还低。

言归正传，咱们说那位大哥最终定房的青云上府。

我们带着大哥从望京出发，直接走机场高速，15分钟左右的时间，出高速进入东苇路，再沿着一条幽静小路走不到2分钟，就到了青云上府。

进入小路时，大哥觉得不错，详情联系户型图售楼员电，话，这个地方是够隐秘的。他说经常来蟹岛玩，没发现对面还有这么个地方盖房子。

我们走进青云上府的小区，茂密的绿植和建筑小品，及层叠水景，瞬间让人放松下来。大哥问，以后小区就这样吗？

我们都笑了，您现在就在小区里，看到的房子和社区庭院就是这样的。

八零后大哥回了一句，真不错。

其实，这个也可以理解，很多多次置业的人，都在为家庭的需求在改善，学区、通勤、周边医院等等，都或多或少决定了买房的位置。

而往往满足这些的小区，也挤满了建筑和人，缩减了社区空间和精致的园林环境。

青云上府总规划482户，全部为一梯两户设计，最高六层，主力面积为163平四居和130左右的三居。

所有楼栋一层为150-170平的下跃户型，顶层为130平三居，赠送45平左右的阁楼。

大哥看完沙盘，觉得这个小洋房像是建在公园里的房子，又一次说了一句，真不错。

我们带他看了实体楼样板间，163平的四居和130平的三居。

当他走进163平的样板间，看到客厅时，也是被惊着了。问了一句，这个客厅得多宽啊。销售说，6米5。

确实这个面宽，放眼全北京，可能也找不到几个，有的话也得是10万+的项目。有时想想，房子的优势，有时一点就够了。

大哥问这么大的落地窗，外面会不会看到里面。销售给出的答案是，这是单独设计的单面镜，只能从里面看到外面，外面的人是看不到里面的。

大哥还是那句，真不错。

163平的户型，有两个南向卧室，一个是主卧套间。详情联系户型图售楼员电，话，另外两个卧室朝北。整个户型方方正正，没有一点浪费空间。

163平户型图

大哥在163的样板间转了三圈，最后问了一句，这个1000万能拿下吗？

销售看了看销控表，找了一套，说优惠完后总价986万。如果130平的三居，只需要880万左右。

大哥还是那句，真不错。

其实，大哥的心情，我们还是能理解的，因为在北京，想买个低密改善房，确实动不动就得几千万，要不就是离北京城区特别远。

团队选房师还特意调研了一下数据，在北京1000万以内，容积率在1.5以下的，能买160平的房子，只有去顺义、昌平、门头沟。

城六区中，朝阳区青云上府还真是独一份了，这也是一种稀缺啊。

为什么青云上府这么低的价格呢？

其实，它属于产权价房。

也就是说个人拥有87%的产权，ZF持有13%的产权。相当于在原有指导价7万6的基础上，打了一个87折，客户用6.6万的价格就可以买走房子。

这类房子限定了在取得房本五年后，才可以出售，出售时房屋总价，13%要由ZF收走。二手房买房人就拥有了100%的产权，详情联系户型图售楼员电，话，以后就没有什么交易限制了。

说实话，如果客户自住的话，那简直太划算了。即使5年后卖掉，也并不亏什么。

当大哥听完这番解释后，又来了一句，真不错。当时，他就想刷卡交定。

但是，我们还是劝他让家里人再来看看，再定，必定房子要一家人住的。

在本文发稿时，大哥说已经定了那的房子，说家里人看了也比较满意。

有同学可能会问，那块离地铁站远，没有产业规划等等。其实，人家那卖得就是产品，宜居舒适，隐秘安静，足矣。

它把“居住”的价值发挥到最大，就能获得客户的认可。

还是那句话，世上本来就没有十全十美的房子，看你想要什么。

有时为了孩子上学，不得不去老破小蜗居。有时为了工作，又不得不去离工作近的地方凑热闹。

当人生走入另一个阶段的时候，回归到简简单单为了居住而改善的时候，低密社区才是最需要的。

这样的板块，在北京也是尤为珍贵。

就在青云上府逐渐在受市场接受的时候，前苇沟组团一个低密地块又在上市的路上，中建璞园。

容积率1.5，控高18（局部24米），建筑规模9.2万平方米。

5月下旬，中建公示设计方案，地块规划28栋住宅楼，4-8层洋房产品，合计983户。户型面积为72-83平两居、98平三居、116平四居。

这个是100%产权房，销售指导价7.98万/平米，总价范围在570-930万之间。这么一比较，青云上府的价格优势非常明显。

如果说，没有那么多预算，也想享受低密社区的，倒是可以等等中建璞园的小户型，也是不错的选择。