“借名”买房好不好？具有什么风险？湖北立探法律

住房乃民生之本,关系经济的发展和社会的稳定。实践中因自身不符合购房条件而借用他人名义买房已成为普遍现象。“借名买房”中存在的法律问题,即“借名买房”合同的效力和借名房屋的所有权归属有什么影响？湖北立探法律

众所周知，很多一线城市有限购政策，对于部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，但是却无法在房地产中心进行交易过户的程序。因为这种情况导致无法过户的情况数不胜数，而这就有了个别购房者借用他们名字身份信息的方式，买购买房产。一般来说大多数人会在父母、子女或者其他熟人的名义购房，而购房款项却由购房者自己来支付。

那么借用他人名字购买发房产，要如何去维护自身权益？湖北立探法律

合同效力的判断标准：借名购买普通商品房合同因不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗而有效；借名购买经济适用房等保障性住房虽未违反法律、行政法规的强制性规定，但经济适用房涉及社会公共利益和公共秩序，合同因违背公序良俗而无效。

如有相关证明明确了借名房屋所有权归属，并确定了出名人与借名人对借名房屋的权属，即出名人为房屋的合法所有权人，借名人为借名房屋的债权人，借名人可以在符合法律规定或者合同约定时请求出名人履行合同约定义务，但不能仅依据“借名买房”合同请求人民法院确认其所有权，借名人对于房屋享有的债权也不能对抗强制执行。

根据《民法典》的规定，在行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的情形下，借名买房合同原则上有效，但具体情况还应结合借名买房的真实原因判断。

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