都是返租惹的祸，昆明这家知名企业摊上事了！

它在昆明商界叱咤风云，被称为“人生一条龙服务商”，涵盖了从出生到死亡的全方位业务。

它就是云南诺仕达集团，该集团涉及餐饮娱乐、文旅商业地产、珠宝茶叶零售、殡葬园林等多个产业。

自昆明长腰山事件以后，这家曾经非常优秀的民企旗下公司在昆明经营的两个商业体逐渐暴露出一些问题。

继七彩云南·花之城拖欠部分业主3年多租金以来，近期又有多名业主称七彩云南第壹城摩登汇、166天阶拖欠他们7个月返租款，业主负贷前行，苦不堪言！

具体什么情况，接着往下看。

来源：业主供图

9年前，云南诺仕达集团旗下的公司开始打造占地约700亩的七彩云南第壹城，项目规划了29栋44层住宅，288米的双子星，商业购物中心摩登汇及166天阶，LOMO公寓酒店以及学校、公园等设施，塑造了一座集生活、工作、娱乐为一体的大型城市综合体。

首先来看看，七彩云南第壹城·摩登汇、166天阶拖欠返租款的情况。

来源：业主供图

2014年，摩登汇、166天街项目陆续推售了一部分带租约商铺，价格从1万余元到6万余元不等，277户业主与云南春城财富置业有限公司签订了购房合同，同时同地与诺仕达集团指定的昆明登宇企业管理有限公司签订了《房屋委托经营管理合同》，该合同约定托管期为15年，其中1-5年返租款收益为8%，6-10年返租款收益为9%，11-15年返租款收益为10%。每个季度首月10日前返租款按季支付。

当时，投资者们深信诺仕达是一家有担当、有责任心的民营企业，他们认为通过“以租养贷”的方式购买其商铺非常划算。于是，投资者们花费高价争相购买这些商铺。

2016年6月商场开业，同年7月开始支付返租款，直至2023年3月返租款支付均正常。

2023年4月至今，昆明登宇企业管理有限公司未按合同约定按时支付返租款。

许多业主每个月为了偿还房贷，四处借钱，导致债台高筑。除此之外，他们还要赡养老人，提供小孩的教育费用……

其中，有一位业主身患重疾，生活陷入困境，急需治疗却束手无策。

2023年9月，昆明晟鹏物业有限公司和云南春城财富置业有限公司分批次约谈了业主，试图单方面修改合同，计划将返租款收益从原合同约定的9%降至3.5%，从2023年10月1日试行至2026年9月30日，为期三年。

这一举动引起了业主们的不满和反对。随后，业主们发了一份告知书，提出了他们的具体诉求，要求恢复原有的返租款收益或者进行公平的协商。

来源：业主供图

接下来看看，七彩云南第壹城·双子星。

有业主称，该项目存在建筑质量低劣、违规搭建、车位配备不足，价格腰斩等问题，希望退房或者给予一部分补偿。

再来看看，七彩云南第壹城·LOMO公寓，业主陈先生称，该项目前期宣传将引入凯里亚德酒店运营，并承诺12年无忧返租，期间涉及云南春城财富置业有限公司、227户业主、重庆鸿煊酒店管理有限公司、深圳市房多多网络科技有限公司等多方纠纷，至今仍未开始运营，更别谈返租了。

据统计，昆明市约有20个项目推出过返租产品，其中包括置信银河广场、涌鑫哈佛中心、大都摩天和文化空间等，很少有项目能够如约正常返租。

那么，投资者在选择返租产品时需要考虑哪些因素呢？

简单来说，需要谨慎了解开发商的背景和实力、项目的质量和地理位置、以及返租承诺的履行情况等等。只有经过充分调查，投资者才能做出明智的投资决策，确保自己的投资安全和收益稳定。

同时提醒广大消费者，尽量避免陷入开发商、业主、商管运营公司、物业公司等多方合同纠纷中，未来投资时擦亮眼睛，减少此类事件的发生。

最后，希望属地相关部门积极履行职责，推动关联公司与业主积极协商，早日解决问题，共同维护昆明良好的营商环境。

关于托管返租，你还想了解什么？

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来源：云南楼市观察

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