毕业季最强租房攻略，防骗避坑，看这一个视频就够了！

一、租房大坑（38秒）

• 黑中介小中介卷钱跑路，二房东
• 二房东骗钱，本身是租户，要求跟他签合同，让房东在场，留存二房东身份证复印件
• 不要租用隔断间，发现就被拆除

二、租房小细节（3分45秒）

1、筛选小区

• 预备资金；

押一付三+中介费，起码准备五个月的租金

• 租房地段；

距离地铁口，有些算的是直线距离

• 租房便利性

附近医院，便利店

• 小区环境

封闭还是开放，小区绿化、保安，一梯多少户

• 房屋性质

城中村（自己管理，没有中介，很多事没有按规矩来）、回迁房、商住两用（可以住人，可以办公，大多不同燃气，只能用电磁炉，电费贵一倍）

2、选房子

• 楼层及位置； 顶楼等电梯比较麻烦，一楼隐私性不好，临街会吵
• 朝向，决定通风、光照
• 季节性因素，夏天漏不漏水，反不反潮
• 杂费缴纳；物业费、取暖费、卫生费，一般是房东承担，但也有让租户来付的
• 合租，水电网燃气，是平摊还是按屋内的大小来分，按谁有没有空调来分
• 网络，小区能不能接正规运营商的网络，有可能不允许他们进来
• 问题家电家具，测试功能是否正常
• 有问题拍照留证据
• 当前水电量，燃气费，跟物业确定这个房子的房东是否正常的缴纳物业费
• 看合同，看清楚 所有规则，收租金卡号写在合同里
• 换锁芯，安全性考虑
• 退租，押金问题，房东以各种理由退

三、主要渠道及优缺点（14分42秒）

• 正规的大型中介公司；链sha，我爱我sha，麦sha，可以连着一天的下午，看十几套房，确定一般要一个月的中介费 ，比较贵，看房有效套路，带你看的第一套房价格低，确定明显
• 托管型、公寓型，别人低价租下来，填一下家具家电，改装一下，自如，有管家，什么坏了，打个电话就行
• 房东直租，没有一个月的中介费，操心，房东不一定能积极响应
• 二房东转租，不推荐，太麻烦，房子不是他的，公司论坛看房
• 黑中介、小中介