当代置业:难以兑现的500亿目标 | 深读

作者 | 徐准

出品 | 焦点财经

12月2日，当代置业公布11月销售简报。前11月，实现合约销售额约人民币369.6亿元，同比上升16.35%，已完成年度目标的88%。

年初时，当代置业把今年的销售目标定为了500亿元，而在上半年仅完成全年目标的33.82%的压力之下当代置业又把全年目标下调为了420亿元。若按年初的标准，前11月的目标完成率仅73.92%。

当代置业曾在2018年“踩线”完成销售目标后，立下了2020年“一定要超越500亿元以上”的目标，如今这个诺言似乎已难以兑现。

在当代置业前11月合约销售额中，物业合约销售额约364.82亿元，车位合约销售额约4.77亿元。物业合约销售面积约3,611,673平方米。

11月单月，当代置业合约销售额约50.06亿元，环比下滑0.6%，同比增长42.28%。其中物业合约销售额约49.63亿元，车位合约销售额约43.28百万元，物业合约销售面积约494,632平方米。

今年下半年以来，当代置业似乎已经走出了疫情的阴霾，前三季度销售额同比增长5.6%。而回顾上半年，当代置业的财务指标并不乐观：合约销售142.06亿元，同比下滑14.77%；物业销售额139.13亿元，同比下滑15.93%。

在此背景下，当代置业也不断加大投入的力度。上半年虽遇疫情，但当代置业仍然新购入8个新项目的相应地块或相关权益，总建面达120.5万平方米。下半年以来，当代置业共购入约7个项目，斥资约17.3亿元。

在加大扩储力度的同时，这家专注于绿色科技住宅的房企还在频频发高息债。2月，当代置业发行了一笔2亿美元优先票据，票面利率为 11.8%；3月，发行了一笔1.5亿美元优先票据，票面利率为 11.95%。9月，发行了两笔5000万美元绿色票据，利率均超过了11%，当代置业表示，票据发行的目的在于为若干现有债务进行再融资。

据悉，当代置业发行的绿色债券是指所得资金专门用于符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具，有一定的门槛但容易获得高收益。

有业内人士表示，当代置业的融资成本已经远远超过业内平均水平，最直观的反映就是其所面临的现金流压力越来越大，融资难度也不容乐观。

截至今年年中，当代置业的总借款账面余额为215.54亿元，其中一年内到期的银行及其他借款、优先票据、公司债券合计就达到约78亿元，而同期银行结余及现金仅为78.4亿元，现金能勉强覆盖短债。

从今年半年度的财务表现来看，当代置业剔除预收款的资产负债率约83.4%，净负债率为107.3%，现金短债比略大于1。在今年“三道红线”房企融资新规下，当代置业已连踩两线，触及“橙档“。按照规定，未来当代置业或将面临有息负债规模年增速超过5%的风险。

资金的短缺随即引来了贷款到期还不上的问题。9月16日，当代置业公告称将一笔本金为2550万美元的贷款融资到期还款日延长。