法考民法知识点小案例（租赁合同效力，优先权，合同转让的租金）

1.部分无效。根据《民法典》第706条的规定，未办理备案登记，不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第705条的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。

2.（1）无权。因为此案属于承租在先，所有权变动在后。根据《民法典》第725条的规定，承租人受买卖不破租赁的保护，因此承租人的租赁合同目的可以实现，不符合《民法典》第563条的规定的法定解除权的情形，因此不可解除合同。

（2）甲公司可以向乙公司主张违约责任，要求损害赔偿，但根据《民法典》第728条的规定，买卖合同的效力不受影响，因此其不可主张乙、丙公司之间的买卖合同无效或者撤销该买卖合同。

3.无权。因为丙公司法定承受租赁合同，甲公司已经向乙公司支付了2017年的租金，因此丙公司无权要求甲公司另行支付，可以要求乙公司返还不当得利。