软二30分钟车程，你会选岛心，还是岛外？

白天软二停车位的紧缺，似乎暗示着厦门科创行业复苏的势头。也因为白天乱停车的情况时有发生，园区管委会在道路两旁设置了黄色禁停区，另外新增180个植草停车位。在供给<需求的情况下，大家也可以预估出“黄色禁停区”未来的场景会如何。

科创行业真的复苏了吗？

白天热闹的软件园似乎是一个证明，但晚上的软件园又是一种景象。通过大众下班通勤观察，17点30至18点30是最拥挤的时段，到了19点30就几乎不在拥堵，20点之后还亮灯的办公楼更是稀少，从而说明现在软二企业和从业人员已甚少加班，这其中有原因很多，从结果来看，现在软二的经济总量，会比前几年减少四分之一以上。

经济是在复苏，但是总量肯定有所下降。

准时下班当然是好事，就有更多的时间陪伴家人、运动和消费。我们以30分钟左右的开车通勤时间为基准，来看看大家会选择岛心的二手房，还是岛外的新房/次新房。

岛心二手房我们选两个代表，江头和金鸡亭。

通过地图导航预估的时间，软二到江头有5公里，18点下班时段，大致需要22-27分钟；软二到金鸡亭有6-7公里，18点下班时段，大致需要26-31分钟。

通过中介的平均房价数据，江头大部分社区二手房均价，小面积的在5-7万/平，中等面积的在4-5万/平，中大面积的在3-5万/平，特别是2-3房中等面积的二手房均价较为稳定，中等面积2017年至今还在4-5万/平。金鸡亭大部分社区二手房均价，中小等面积的在4-6万/平，中大面积的在3-5万/平，中小面积2017-2019年从3万多涨到4万多之后，就一直维持在4万多均价。

岛外新房/次新房我们也选两个代表，集美嘉庚体育馆和翔安体育会展。

通过地图导航预估的时间，软二到嘉庚体育馆有16公里，18点下班时段，大致需要31-40分钟；软二到翔安体育会展有16公里，18点下班时段，大致需要28-40分钟。

通过中介的平均房价数据，嘉庚体育馆大部分社区次新房均价，旧一点的在2-4万/平，新一点的在3-4万/平，十年左右次新房从2017年至今，基本位置在3-4万/平均价。翔安体育会展大部分新房均价，离地铁远一点的2-4万/平，离地铁近一点的3-4万/平，2021年开盘至今的地铁新房，均价从接近4万，回调到3万多，低楼层的甚至低于3万。整体来看，翔安体育会展还有大量空地，土拍情况会决定未来新房能够维持的价格，保持在2-4万均价的可能性较大。

这4个地方对于软二从业人员来说很具有代表性，因为房子总价大致相同，过去6年均价相对稳定，自住属性大于投资属性，选择哪里，完全看家庭成员的需求。总体来看，大部分年轻家庭会选择岛外，大部分要上学家庭会选择岛内。

如果再过6年，岛心江头和金鸡亭，岛外集美嘉庚和翔安体育会展，你会如何选择呢？

或者，我们还是想想，未来6年怎么赚到钱。到时候有嘉庚TOD和乐活岛，体育会展也会完善，再好好选择吧。

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