因拖欠物业费，用梯控限制欠费业主乘电梯

某小区业主出门时

发现正常运行的电梯

在自家一侧不开门

到底是为什么？

天天物业为美丽小区物业服务人，吴某为美丽小区业主，吴某居住的房屋楼层电梯设备为双侧双开门运行。2022年3月，因吴某拖欠物业费，天天物业遂将电梯调整为单开门，导致吴某及其家庭成员无法通过电梯进出房屋。

为维护自身合法权益，吴某向仙桃法院提起诉讼，请求判令天天物业恢复电梯的正常运行。

共用电梯归谁所有？由谁管理？

物业服务是指业主自行或者通过选聘物业服务企业等形式，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业对小区专有和共有部分并不享有所有权。

《民法典》规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，并承担相应义务。共用电梯是业主共同出资在共有区域安装的特种设备，应属于业主共有。物业服务企业或者业主应根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位定期维护、保养，确保使用安全。

综上，共用电梯归业主共有，天天物业作为物业服务企业负责管理共用电梯。

物业能否通过停运电梯来催交物业费？

《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。