初来北京，我是如何租房的？
希望首次踏入北京的各位乡亲们，一定要掌握的一项能力就是：
你可以继续可爱真诚阳光善良，但是！一定要具备以最大的恶意猜度别人的能力。
这项能力的初级版本是：本能的质疑你听到的每一句话，完全客观的去判断对方的目的和如果对方做对你不利的事情他真正的投入产出比是什么，什么学长什么校友都是扯淡。
掌握这一点，在租房市场上你几乎是不败的，以下所有的注意事项都是从这一条出发。标红加粗的部分一定要按照顺序看
简单来说，租房的人需要考虑以下几个核心因素
一.预算首先我们租客来说，第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分
1.房租在北京，房租的情况一半都是所谓的“十三租”。就是押一付三，有些还会提前一个月交房租。对于押一付一的情况来说，目前需要注意情况1，如果是好心房东，那祝贺你。情况2，如果是“好心”中介，请你小心。有可能用你的身份信息做了贷款。
2.水电在中国，水电费分成两类，民水民电和商水商电。简单来说，商水商电比较贵。在北京，大部分地区应该都是阶梯用电，这个你得问清楚。
3.通勤通勤问题，主要针对于在北京上班的北漂，这个很核心。但是在这里我需要告诉大家，通勤成本，尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长，和不该被剥削的“剩余价值”。
4.杂费停车费，物业费，保洁费，采暖费……你永远想不到某些房东和中介（后文统一称呼为甲方），会让你交多少费。一定要慎重。
二.位置
当你确定了你能出得起的价格，和路上的时间之后，你就需要选择你的居住位置了。全北京，基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。个人表示，北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说，3环以内，大部分房子都是80后，甚至60后……四环以外，有电梯的才多起来，交通时间可能也就增加了。而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线，所以导致，真的挤……
三.室友
只有2000-3500的预算，很明显面临下一个问题——合租。租房有两个形式：整租和合租。整租是说，大门以内的所有房间都被你承包了。
合租则是，你只用有其中某个房间的居住空间。但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下，合租分为两种形式——卧室合租，或，铺位合租。
卧室合租就是指，两室一厅，一人一个卧室。不过通常情况下，客厅会被中介改成一个卧室，变成三室零厅。（甚至有些地方把厨房改成卧室）铺位合租就是类似于大学宿舍一样，几个人在一个卧室里面，看你喜好是大被同眠，还是分床睡。刚毕业的小伙伴们，关系好的可能都会经历这些铺位合租。最后看着你的床友，有了女友……
说一下室友的注意事项强烈建议：要么和朋友合租两居室，一人一间，要么就只看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。在这里我给出两个核心指标：人均冰箱占有率毕竟大部分房子的冰箱不是很大，夏天吃个瓜，冬天屯个菜，无可厚非。但是味道啊……人均厕所（浴室）使用时间在中国，因为大部分卫生间没有干湿分离，所以你洗澡，或者xx时候，注意一下时间和地点……最后，如果你要想养宠物，最好征得室友同意。
四.租房注意事项
1.租房的方式渠道不是根本问题，根本问题是看人。
租房推荐使用优区生活，闲鱼、微博租房超话。推荐系数★★★★★，大家着急的话，也可以在这些地方上面发。
3.房子的来源虽然可以是多样的，但一定要保证房子的来源人是受约束的，不然有合同也没用。譬如：房东把房子完全委托给了黑中介（委托的情况下，合同同中介签），中介多坑一笔是一笔，一般租房流动人口闹不过他们，小额经济纠纷没人管，几乎除了用比他们更恶的方式对抗，几乎是没有有效约束的，对他们，合同算什么呢？这种小额经济问题的合同，更大程度上类似君子协定，只约束君子，不约束小人。
4、租房的正确流程是，明确预算---划定大概地理范围---链家/58搜索地铁站和区域内各小区名字快速了解该区域房子市价（这一步可以有效提高后面搜集信息的效率，低价房子可以直接不看）---扩大范围高频刷新房源---心动房源不要犹豫直接下单好么！！！按经验，真正特别好的房源，一般一天内就会被定走，所以不要犹豫。
5、除了转租是看合同+转租人身份证（要拍照留印记），中介和房东直租这两类，一定一定要验！房！本！+身份证+部分个人信息，中介那边一定要看中介和房东的合同是到哪天，中介跟房东合同本月到期但是依然给租客签一年的事情也不是没有（链家不会）。
6、不要盲目抵制中介，应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东，毕竟这个需要依赖房东人品。
7、不管什么渠道看到的房源，最重要的一点，是看人！看人！看人！
8、理解刚刚毕业的朋友觉得已经工作了不想向家人伸手的心情。不过，也没必要太苛待自己，如果父母有余力，建议跟父母开口，预算充裕一些，一开始住的别太糟心，也有余力有时间提升自己。
9、入住的时候，一定要在出租人的陪同下检查房间，明确房间内已有设施和状态，明确后续老化等问题的责任，必要时录像、录音。（录像特指针对房间细节，对着人录也太不礼貌了）
9、不要相信任何口头承诺，虽然合同接近君子协定，但也要都落进合同里。
总结这里不说废话。1.看看钞票。2.拟定坐标。3.找到室友。
最后，希望每个老乡都能租到合适的房子，能买到当然更好，但是现实一点。
