中心城区再更新规划优化功能

中心城区是一个城市发展的核心，同时也是城市的经济、科技、文化中心，如果不及时优化城市功能的话，该中心城区将面临衰弱的危险，目前全球最成功的再更新规划典范是东京，东京世界一线城市正是通过再更新规划优化了城市功能，发展成为现在高度发达的城市。

潍坊经过了改革开放40年的发展，原有的发展潜力已耗尽，只有通过再更新规划不断优化中心城区功能，实现再次发展的动力，目前潍坊火车站、人民路小商品城、泰华城、潍坊万达广场、潍坊中百大厦附近是再优化的最好选择。

潍坊火车站是潍坊的交通枢纽之一，拥有铁路、客运、公交等多元化运输方式汇集未来潍坊的轨道交通1号线也经火车站，可以在附近规划商务楼宇重点发展新一代信息技术、IT、现代服务业、信息咨询等产业。

人民路小商品城目前已不再适合区域发展的需求，应将小商品城搬出该区域规划建设集购物、娱乐、餐饮、商业办公于一体的城市综合体项目。

中百大厦位于潍坊经济发展的主动脉胜利街，应将不适合发展的产业迁移出该区域，同时改造成为发展高端服务业的高地。

泰华城临近由多家银行和潍坊五板资本市场，可以借助五板资本市场来积聚证券、基金管理等金融公司和机构打造成潍坊的金融中心。

潍坊万达广场是由$万达股份(OC836094)$ 开发建设的城市商业综合体，可以拆除附近部分平房来在规划建设一个城市商业综合体。

潍坊作为一个传统发达城市，必须通过再更新规划来优化城市功能，实现潍坊中心城区优化升级和首位度提升。