朝阳三环外央企新盘，中建星光里 月底开盘 总价最低500万

中建星光里

昨天，位于小红门板块的中建星光里拿下了预售证：

此地块是去年五批次的地块，由中建东孚拿下，楼面价4.7万/平，销售指导价8万/平，容积率2.5，绿化率30%，计划于月底开盘！

所以，今天重新梳理一下这个四环里的新盘！

区位

中建星光里位于属于东南四环内，属于朝阳小红门乡，小区距离四环路700米，交通比较方便，但离地铁较远，步行距离在1.5公里以上，并不能算地铁盘。

产品

项目共6栋楼，5东住宅楼+1栋配套楼，322户：

在售面积段70-128平，总价560万-1000万，整体偏向刚需，少量改善。

1号楼：东西向，总高-3层—3/4层，户型为70平两居，一梯两户；

2号楼：南北向，总高-3层—13层/14层，户型为98平三居和127平四居，两梯两户；

3号楼：东西向，总高-3层—4层/6层，户型为70平两居，一梯两户；

4号楼：南北向，总高-3层—18层，户型为77平两居和96平三居，两梯三户；

5号楼：南北向，总高-3层—18层，户型为77平两居和96平三居，两梯三户。

户型

70平东西通透两居室，这个户型设计非常好，没有浪费面积，只是朝向为东西。

77平南向两居，户型设计相对普通，中规中矩，不过作为刚需上车还是不错的。

96平的边户，三居双卫，全明格局，此户型通透效果不错，但空间布局一般，有一些浪费面积。

96平三居中间户，双卫非全明，户型设计也是中规中矩，没有什么亮点。

98平的东边户，三居双卫，这个户型比较少，双卧朝南，客厅面宽5米。

128平四居双卫，四叶草户型，全明格局，户型很方正，也没什么槽点。

小区效果图

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楼盘分析

优点：

位置较好，三环外四环里，去哪儿都方便，而且四环里的新房非常稀缺，规自委曾有规定严控四环内的新增住宅用地，所以这几年四环内的新地新房非常少。

价格不高，指导价8万，但开盘有优惠，低于这个数，这个价格和同区域的二手房可以说持平了，而这个是新房，不管是建筑质量还是物业环境等方面肯定是要更好。

缺点：

周边的城市界面真的很差，很多汽配城，城市界面如同城中村一样，只能等规划，但什么时候能落地，周边板块什么时候能得到真正的改善不确定。

小红门这个板块可以说是丰台朝阳和大兴三区域的交界，虽然是四环内，但发展较为缓慢，综合板块情况和星光里的产品来看，我觉得倒不如四环外的十八里店有看头！