朝央和煦户型图落地！中海丰台北宫项目案名定了！

今天有两宗地进行了土拍，没有想象的火热，12月的首拍以大兴两宗地土拍结束，接下来的重头戏放在昌平信息园二期0022和0027地块了，预计会刺激一下北京土拍市场。

那今天为您带来：朝央和煦户型图落地！大兴两宗地土拍结果！中海丰台北宫项目案名定了！丰台南苑项目设计方案公示！今天为您详细解答。

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朝央和煦户型图落地

朝阳下一个热盘——朝央和煦户型图来了。朝央和煦官是纯纯地铁盘，项目距离地铁200米左右，120平-170平的改善户型，带尺寸户型图来了。 

120平米标准的南向三面宽南北通透三居是保利的经典户型。入户衣帽间沿用了保利天汇和璟山和煦两个项目的创新性设计。客厅南向4.8米面宽，全景落地窗，南向主卧270度采光。餐客厨一体化设计，动线合理。

• 朝央和煦120平户型图

132平是经典四叶草户型，功能性强，在四居中性价比最高，但只分布在5号楼中，数量较少，选房难度较大。入户是衣帽间和家政间，这个户型没什么毛病，房源少就是最大的缺点了。

• 朝央和煦132平户型图

144平四居也是四叶草户型，南向两个套间，都有独立卫生间，这个户型因为分布在小高层，得房率会稍低于133平四居，但各个功能区的尺度要大一些，舒适性更高。

• 朝央和煦144平户型图

170平米四居做了当下豪宅流行的南向四面宽设计，大面宽的全景落地窗，270度采光的主卧，且主卧和书房可以做成套房，书房是有两个门，一个通往主卧，一个通往客卫，也可以独立作为两个卧室。厨房也是超大面宽，南北通透。这个户型有创新，东四环大面积改善的客群可以关注一下这个户型。

• 朝央和煦170平户型图

朝央和煦的分布如下，北侧是两栋17层小高层，户型是143平的四居，南侧是四栋9-11层洋房，共396户，170平和132平只有一栋楼，定位纯改善社区。

朝央和煦所在的十八里店板块规划的是朝阳港国际住区，总体量370万，其中204万平为高端居住区，其余166万平为配套公建。约22万平精品商业，约4万平米优质教育，目前人大附中已经官宣落位。

四环、地铁、人大附是朝央和煦先天的优势条件，朝阳港的大规划是板块价值不断提升的推动力。样板间预计月中开放，关注的朋友可以先进群。

大兴两宗地土拍结果

今天迎来了12月土地的首拍，两宗地都在大兴，分别是大兴黄村和大兴临空经济区。

先来看北京市大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块R2二类居住用地。

这宗地土地面积26969.646平，  建筑控制规模是 70121.08平，限高60米，容积率2.6，绿化率30%。6021地块内竞得人需建设社区卫生服务站一处、社区文化活动室一处，密闭式垃圾分类收集站一处，均无偿移交相关部门。

根据《“多规合一”协同平台审核意见的补充说明》6021地块和6019、6020地块间需建设街坊路，由竞得人无偿代建，建成后移交大兴区城市管理委员会进行养护和管理。

中铁+兴创以19亿拿下大兴黄村6021地块，楼面价2.71万/平，指导价5.9万/平。线上三手报价，都没有去现场竞拍，直接线上成交了！

第二宗是北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块，这是一宗混合用地。

居住建筑规模比例80%,与单元内混合用地统一规划。含C级开闭所一处,用地面积约300平方米，建筑面积约600平方米,要求邻近地块南侧市政管网布局。含社会公共停车场1处，含50个社会公共停车位。含B级固定通信机房一处,建筑面积50-70平方米,要求邻近地块南侧市政管网布局。

含B级宏蜂窝基站机房一处，建筑面积30-70平方米,要求邻近地块南侧市政管网布局。含B级有线电视机房一处,建筑面积30-50平方米,要求邻近地块南侧市政管网布局。含5G基站一处，位置可结合建筑高度在在地块内调整，可采用楼顶机柜形式或在楼顶预留机，机房可与宏蜂窝基站机房合建。

这宗地只有一家报名，毫无意外，底价成交。新航城以底价5亿拿下大兴临空经济区6038地块，楼面价1.65万/平，指导价3万/平。接下来的重头戏就是昌平的0022和0027的土拍了，到时老师帮选房团队会现场直播带来最新报道。

中海丰台北宫项目案名定了

中海在丰台区北宫镇辛庄村地块案名定了——中海永定玖里，项目容积率仅1.1，规划为四层洋房+叠拼。地块位于丰台六环边，处在丰台和门头沟交界之处，项目分为2个地块，限高12米，又一个城六区低密改善社区。之前的设计方案也公示了。

地块位于丰台区北宫镇，东至长辛店北二十五路，南至大灰厂东路，西至长辛店北辛庄路，北至长辛店北二十四路，建设用地面积约5.25公顷。

本项目建设单位为北京中海盈通房地产开发有限公司，设计单位为筑博设计股份有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案。

项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约105981平，其中地上建筑面积约57801平，地下建筑面积约48180平，建筑高度12米（最高），容积率1.1，绿地率35%（方案有关指标以最终审批为准）。

丰台南苑项目设计方案公示

关于丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地项目规划设计方案的公示。

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地项目位于丰台区南苑街道，四至为东至规划五爱屯路，南至规划向阳北路，西至规划街坊路，北至规划南苑镇南路，建设用地面积约3.42公顷。

本项目建设单位为北京虹丰置业有限公司，设计单位为澳创国际工程设计（深圳）有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅，总建筑面积约118988平方米，其中地上建筑面积约82061平方米，地下建筑面积为36927平方米，房屋建筑限高45米，容积率2.4，绿地率30%（方案有关指标以最终审批为准）。

• 地块内部实拍

马老师帮选房团队已经去地块周边实踩过了，地块内部还有成树未做平整。城市界面稍微差一点，大的配套就是1.5公里外的新宫万达和地铁。地块对面是南苑湿地公园，西侧就是南苑中学。

这个地块当初是上海东方雨虹拍下，现在由中海接手操盘，中海会做拾光系还是悦燃系？这个地操盘难度还是挺大的。现在设计方案也出来了，至于中海会怎么操盘，还是挺期待的。

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