重磅!金山乐高乐园商业街项目地块挂牌,青浦4幅地块重启出让
内容摘要:金山区乐高乐园项目第2幅地块,即乐高乐园主出入口商业街项目地块将招拍挂。另外,青浦此前因疫情被中止的4幅住宅用地也将重启出让活动。
近日,上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第016号公告出让活动的通知》。
这也意味着,因疫情而中断了将近2个月的上海“土拍”市场重新启动运作了。

当天,金山区乐高乐园商业街项目被顺利挂牌,即金山区枫泾镇FJ010303单元01-C-01地块(详见上图)。从招拍挂文件来看,具体地块信息如下:
地块四至:东至01-A-01地块,南至枫明路,西至01-B-01地块,北至南枫公路
地块面积:81525.3平方米
地块容积率:容积率1.2
用地性质:商业用地(40年)和餐饮旅馆业用地(40年)
根据已公示的乐高乐园规划方案,本次招拍挂地块为乐高乐园主体功能主出入口外的商业街,所以根据此前批复的板块规划,该地块还需考虑公共停车泊位和公共交通设施的布局。
地块起拍为21425(万元),通常这种“定向”招拍挂基本是零溢价拿地。
该地块也是金山乐高乐园项目的第二次计划拿地。

去年9月17日,上海乐高乐园有限公司以底价69868(万元)摘得项目主体功能地块用地,即金山区枫泾镇FJ010303单元01-A-01地块,地块位于本次招拍挂地块东侧(详见上图),用地面积达318016.7平方米。
该面积与此前2021年11月17日乐高乐园开工时官方报道的乐园规划面积数据完全一致,也是此前公示的项目设计方案地块。
我们来看一下项目规划方案:

从规划方案我们可以清楚的看到,去年摘得的01-A-01地块承载了乐高乐园项目的主要功能,所有娱乐项目设施都集中在该地块。

另外,从项目规划图上显示,乐高乐园主功能板块项目将分两期实施,也就是说上图01-A-01地块将分二期实施,其中图面5宗蓝色地块为第二期范围(详见上图)。

从一期规划方案上获悉,乐高乐园项目一期有乐高中心大楼、积木街道、乐高积木、乐高城市等功能(详见上图),主出入口附近还规划了一座250间房间的主题酒店。
乐高乐园项目整体建筑限高为50米,局部标志性建筑限高可达65米。
去年11月,开工仪式当天官方公布了上海乐高乐园8大片区,包含乐高中心大楼、积木街道、乐高积木、乐高城市、乐高小伙伴、悟空小侠、乐高忍者、乐高城堡,覆盖了全球其他乐高乐园经典、热门游乐项目。除此之外,乐园内还将配套一座主题酒店。
乐高乐园预计于2024年开园。
(说明:一期规划方案功能图为小编依据公示的项目规划方案梳理,有些碍于空间有限未展示,也不排除有看错字的或后期方案有调整而未公示的,仅供大家参考。)
另外,《沪告字[2022]第016号公告》中涉及的青浦区此前被中止的4幅商品住宅用地届时也将重启出让活动,4幅地块如下:
青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块
青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块
青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块
青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01地块
以上4幅地块详情我们此前都有报道,请点击查阅下面2篇文章,招拍挂活动将于6月1日进行,我们会持续跟进。
今年青浦计划安排17幅住宅用地出让,2幅中央商务区3幅虹桥主城区
青浦今年首批集中招拍挂5幅住宅用地,1幅成交4幅中止
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资料:金山区政府网编辑:大青浦房谈