中国平安总经理谢永林：在第四个十年，平安面临三大挑战

另外，今年房地产行业的风险也给金融机构带来了不小的挑战，平安银行的半年报也专门介绍了关于房地产的风险管理。

财报显示：平安银行承担信用风险的涉房业务主要是对公房地产贷款余额2980.20亿元，较上年末增加90.97亿元。其中房地产开发贷1057.51亿元，全部落实有效抵押，平均抵押率 43.4%，97%分布在一、二线城市城区及大湾区、长三角区域；经营性物业贷、并购贷款及其他合计1922.69亿元，平均抵押率45.8%，96%分布在一、二线城市城区及大湾区、长三角区域。2022年6月末，对公房地产贷款不良率0.77%。

“平安银行关于表内外的地产敞口披露得非常的清楚，风险控制良好。”谢永林说，整体来讲，平安银行房地产开发贷的风险表现在行业里是比较健康的，一手楼按揭、房贷等也比较少。

“就保险资金来说，平安投资的商业物业都在长三角、珠三角，一二线城市，基本属于优质资产，平安的险资中，不动产配置比例并不高，同时我们也把方向调整为持有型不动产物业，作为低利率环境下险资配置的压舱石。”谢永林说。

在谢永林看来，房地产行业因其体量大、产业链长，仍然将在经济发展中发挥重要作用，在“房住不炒”的背景下，长期来看，改善性、保障性的住房需求还是会有的。