【统建楼网】深圳小产权房拆迁有补偿吗?小产权房统建楼拆迁赔偿标准(有房推荐)

深圳小产权房和深圳统建楼都是无证房屋，深圳小产权房无证房屋拆迁补偿，深圳小产权房统建楼房屋拆迁补偿标准及补偿方式

深圳小产权房拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不妥当，但是法律对房屋拆迁补偿的实施对象是房屋权利人。到底无证房屋在拆迁补偿方面法律是如何规定的？房屋拆迁补偿多少以及补偿方式是怎么规定的？

深圳坂田拆迁房楼盘推荐！

开盘时间：2023年8月10日。
楼盘名称：五和壹号。
楼盘位置：坂田五和地铁站。
楼盘简介：招商蛇口拆迁在即，立买立签约，直接与招商签约。
地段价值：湾区重点综合枢纽五和交通枢纽，地铁5号线，10号线，深大城际，深惠城际，广深中轴城际。深圳“硅谷”，科技，新兴产业集群，年轻高收入人群正在汇集。

原始户型：               

单间单房： 26 ～ 31平米。
一房一厅： 41平米。

二房二厅： 54平米。

出售均价：29000元/平米。

付款方式：一次性付款，首付五成，分期3～5年，利息2.8厘～6.8厘。

【五和交通枢纽城市更新项目】长坑村旧改最新进度，2026年建成通车，33号线。

开发商介：招商蛇口。

过度租金：45/平/月。

装修补贴：800/平。

项目进度：部分已经拆除。

房源简介：长坑村30-75-85-120平少量房源，买来坐等拆迁。最后上车机会。单价:3万/㎡，有意向客户可以现场勘查，招商蛇口拆迁办咨询。

拆迁介绍：龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元。最新的五和枢纽城更项目概念规划图也一同曝光。坂田五和枢纽片区纳入龙岗重点旧改拆迁范围。拟拆除范围约42公顷，现状总建面约92.2万平，毛容积率2.2。图则功能主要为居住、工业、商业等。据了解，在龙岗“一芯两核多支点”发展战略中，五和枢纽片区在未来深圳城市发展中具有重要战略地位。五和枢纽城市更新项目汇聚了包括两条地铁、三条城际在内的五条轨道线,将连通粤港澳大湾区所有核心城市，区域辐射能力极强。五和枢纽作为深圳市客流量第三的交通枢纽（仅次于前海和深圳北枢纽），将成为大湾区核心城际枢纽之一。

关于无证房屋深圳小产权房和统建楼的法律规定。

1、深圳小产权房统建楼无证房屋权利归属。首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

2、深圳小产权房和统建楼无证房屋现状。无证房屋面临拆迁的现象并不少，而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。

3、深圳小产权房和统建楼无证房产拆迁补偿考虑因素。可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

深圳小产权房的统建楼无证房屋拆迁补偿标准，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请裁决。

房屋拆迁补偿一般包括两类：

①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

房屋拆迁补偿方式分为两种：

①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。