三张图解决66个成都购房问题（邛崃32周）｜《邛崃市新房市场量化报告》

第一张图

21年新房供给4700多套，22年供给约2100多套，23年至今新房供给1100多套。

三年供给接近8000套，卖了约6200多套，剩下约1800多套，整体去化率80%。

这张图解决了【2个】购房问题：

1、现在是买进邛崃市的合适时机吗？（1个）

2、邛崃市值得买进吗？（1个）

鸮式分析：

邛崃新房市场三年2连斩，22年供给直接腰斩，23年供给试探为主，30%的去化率注定下半年都是去库存为主，无增量预期，意味着24年也不咋样。

这种区域行情从量化上已经达成一些人心中的“楼市腰斩”。

但注意区分，成交腰斩和房价的关系，反映到房价上在20%以内，专门有贴论证，不赘述。

如果哪个项目打7折，6折，意味着需要快速回笼资金，钱到手就会跑路的节奏。

这种行情怎么买？库存量大主动权就在购房者手里。

【压时间】，把预算存银行，享利息的同时，等着项目修成现房。

一来一往，既赚到了预算的利息，又压低了期房的风险，同时还可能捞一个最低价。

不要怕错过某个项目，至少不要表现出来。

第二张图

邛崃市今年已开盘的8个项目量化分析图。

100～500表示对应价位已售房源的份额，8项目各价位份额合计100%。

这张图解决了【44个】购房问题：

第一类：某某项目(在整个市场上)值得买吗？（8个问题）

第二类：某两个项目哪个更值得吗？（8选2共有28个问题）

第三类：求推荐个项目？（8个问题）

量化分析起来很简单，看三个参数：

1、级别。

【2号项目】1R表示该项目整体总价100多万，R是热门两个字的首拼音。理解为整体定位100多万并且还算热门项目。2个多月时间以66%的去化率卖了60套相对可以。占了20%的市场份额。

【7号项目】0P表示整体定位不到100万的普通项目，虽然以72%的去化率卖了168套，但接近6个月的销售时间是2号项目的三倍，这个项目卖得多，但是卖的不快。占了50%的市场份额。意味着每2个购房者中有1个就买到了该项目。

2、已售。今年已售房源数量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三个参数，哪个项目占得多，哪个就更受市场欢迎，100万一套，多卖100套，多1亿资金进入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三张图

邛崃市今年已开盘的20次开盘详情。100～500表示对应价位可售房源数量，单位10套。

这张图解决了【20个】购房问题：

第一类：某开盘怎么样的？卖了多少？剩了多少？（20个问题）

这三张图拿出来，邛崃市的购房问题，楼市问题，发展问题，各种问题都解决了！

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