昆明供应回调成交量价微升,海埂住宅地价刷新纪录

焦点研究院  昆明房地产市场简报

报告时间：2020年11月30日至12月6日

出品时间：2020年12月10日

研究员：向雪平

市场聚焦（2020年第49周）

进入12月，昆明市场迎来阶段性调整。根据焦点研究院统计，当周商品房新增供应11.9万平方米，成交33.06万平方米，成交价格12242元/平方米。受营销节点影响，供应节奏回收，当前以“去库存”为主，高层住宅及车库物业支撑供应；成交规模相对稳定，品牌房企及项目，以及性价比表现较强的刚需、刚改主导市场。除少量项目靠特价引流外，昆明市场暂未呈现出显著的价格调整和打折促销现象，价格水平小幅上扬。市场一线方面，当周仅有一个项目开盘销售，供应231套，成交207套，去化率90%。

二级市场方面，当周供应规模有所下降，成交量价则结构性走高。

根据焦点研究院统计，当周3个项目获取预售手续，新增供应11.9万平方米，环比下降43.92%；成交33.06万平方米，环比上升3.31%；成交价格12242元/平方米，环比上升3.40%。新增供应以高层住宅为主，兼有少量地下车位，俊发彩云城项目为供应主力。

当周有3个项目规划通过，面积约23.74万平方米，可形成建筑面积106.12万平方米，分别是位于盘龙区的俊发逸璟峰、官渡区的昆明润府，以及位于巫家坝片区的中海寰宇天下天玺。

一级市场方面，当周昆明土地市场供应规模大幅上扬，15宗地块均位于空港片区，面积约81万平方米，约1215.8亩，环比上升236%，可形成建筑面积约171万平方米。

成交方面，当周有7宗地块成交，面积约448.53亩，可形成建筑面积约58万平方米。其中，海埂片区一宗住宅地块成交楼面价17013.4元/平方米，刷新纪录。

回归市场一线，当周昆明仅1个项目开盘销售，供应面向刚需、刚改的高层住宅，共231套，成交207套，去化90%。项目系首次开盘销售，前期蓄客较为充足，加之项目区位、配套及产品等因素表现良好，拉升去化效果。

城建方面，石安公路安宁段主线通车，官渡区凉亭片区规划调整，拟以TOD模式开发。此外，安宁市入选全国县域经济综合竞争力百强榜单，并成为全国县域投资潜力400强第一名；湖畔大学云南分校定址西山区。以下均有详细解读。

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