按揭买房是什么流程

按揭买房如今成为很多人的买房首选方式，坤鹏论认为是两个方面的原因，其一，大家的消费观念在变，不再等到攒够了钱再买房;其二，是现在的房价动辄几百万，不得不采取按揭买房的方式，否则，等房款凑齐了，可能黄花菜都凉了。那么按揭买房是什么流程?下面跟大家分享。

　　按揭买房是什么流程

　　第一步，确定需求，选好房源。不论是全款买房还是按揭买房，第一步是根据自己的需求选好房源。比如说，你家里几个人想买多大的，想买那个区域的，买几环内的，是否考虑在地铁边、初步考虑总房价多少可以接受等等，其实选房源这一步还是不容易，有的人看了几十套房都没选到合适的，一方面是可能确实不合适，另一方面可能是由于自己的需求不够明确。

　　第二步，签购房合同。如果是新房，需要与房产开发商签购房合同，需要大家注意审查开发商是不是具有“五证”。而如果是购买二手房，则需要与业主、中介签订合同，注意查看原房主的房产证等信息。

　　第三步，不论是新房还是二手房，都需要先支付首付款。这里要提醒大家的是，首付款不论三成、四成，或者是两成，都需要你多准备一点资金，需要交一些税款、大修基金这类，如果是二手房，过户的手续费、税费等往往也是由买方支付，这个都要多预备一些钱。

　　第四步，签订房贷按揭合同。除了正常的商品房买卖合同外，由于要贷款，所以，还要另外签按揭合同。一般来说要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 房产开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样办理手续会方便些。你可能不需要单独跑银行，由开发商代办。带齐首付款收据、《商品房的买卖合同》、身份证、本市户口簿(如非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

　　第五步，银行审查。资料提交后，需要等待银行审查按揭贷款的相关申请。如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。当然，这期间可能需要你在相应银行开户，用于后期还款。

　　提示：还款方式一般有等额本息和等额本金两种，这个根据大家需要选择。具体可以咨询银行工作人员。

　　第六步，发放贷款。通过审核并且办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　贷款发放后，恭喜你，以后可以做房奴了。以后就按约定的方式每月如约还款，否则银行可以依法收回房屋。当然，大家有钱了，也可以到银行申请提前还款，或者提前换一部分，这样可以少交利息。当然，最后偿还完毕贷款厚，你就可以注销抵押登记，成为真正的房东，拥有你的额房产证了。按揭期间，房产证在银行抵押，只能拿到房产证的复印件。