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德商天骄城房贷首付是交给开发商还是银行

2020-11-09 19:07 作者:东门房说  | 我要投稿


房贷首付给开发商。在你贷款够买德商天骄城时,买受人需要先向开发商支付首付款,然后向银行申请贷款,贷款实际上是给开发商的,所以开发商已经收到了房子的全部付款。只是全款的开发商可以更快的提现,而借给银行的开发商提现更慢。

银行贷款买房的过程

1.选择房地产;确认开发商建的物业是否有银行支持,保证按揭贷款顺利获得;申请抵押贷款;

2.签订购房合同。经审核确认买受人符合抵押贷款条件后,给予买受人贷款同意通知书或抵押贷款承诺函;购房人可以与开发商或其代理人签订《商品房预售销售合同》;

3.签订房屋抵押合同。明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务;

4.办理抵押登记和保险。一般情况下,由于按揭贷款期限相对较长,银行为了防范贷款风险,要求购房者办理人寿保险和财产保险;

5.开立专项还款账户;办理相关手续后,贷款一次性划入开发商开立的银行监管账户,作为买受人的购房款;借款人根据合同定期偿还贷款。

贷款买房需要什么材料

1、本人及配偶的有效身份证件(身份证、户口簿或其他有效居留证件),个人由特许经营者提供营业执照(验原件,留复印件);

2.借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3.对于外地人、外地人或者单身人士,本地户口的人要有保障;

4.借款人及其配偶的收入和财产证明;

5.购买合同和首付款收据;

6.物业共有人抵押承诺函;

7、银行住房抵押贷款申请审批表。



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