东莞麻涌！这里将诞生超50万方的居住地！

近日，东莞自然资源局公布了两宗更新单元划定方案的批前公示，分别为《关于麻涌镇麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元划定方案的批前公示》，《关于麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元划定方案的批前公示》。

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隔水相望，合建面超50万方的居住体量

//麻涌镇麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元

方案显示，本宗更新单元（以下简称更新单元）占地面积约23.43公顷，其中拆除重建区棉结约16.84公顷。

更新方向为产城融合功能。建筑总量约36.13万㎡，其中居住体量24.82万㎡。

本次更新单元位于毗邻广深沿江高速与广麻路，交通区位优越。更新范围西起第二涌、东至第三涌、北临广麻公路，南靠规划道路。

现状用地以工业用地为主，其余为道路用地和农林用地。

更新单元配建涉及1处用地面积约3798㎡的12班幼儿园、1所用地面积约37727㎡的36班小学+24班初中的九年一贯制学校、1处公交首末站、152个公共停车位等。

本单元是对接广深科技创新走廊的重要区域，空间研究应注重广麻大道沿线界面的开敞空间及城市界面打造。

//麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元

方案显示，本宗更新单元（以下简称更新单元）占地面积约31.99公顷，其中拆除重建区棉结约21.17公顷。

更新方向为产城融合功能。建筑总量约50.26万㎡，其中居住体量26.51万㎡。

本次更新单元位于毗邻广深沿江高速与广麻路，交通区位优越。更新范围西起广深沿江高速、东至第二涌、北临广麻公路，南至规划三路。

现状用地以工业用地为主，其余为道路用地。

更新单元配建涉及1处用地面积约3600㎡的12班幼儿园、用地面积超2万㎡的社区（体育）公园、162个公共停车位等。

本单元是对接广深科技创新走廊的重要区域，空间研究应注重广麻大道沿线界面的开敞空间及城市界面打造。

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2公里范围内配套相对完善

本次两宗更新单元靠近麻涌中心区，位于星河城市广场、中大创客坊等商圈的辐射，同时2公里范围内有大盛市场及麻涌市场，基本满足日常的购物及生活需求补给。

同时，毗邻华阳湖湿地公园，古梅生态农业园，以及“麻一中成片更新单元”所配建的社区（体育）公园，片区居住环境优美，生态资源丰富，有较大的宜居价值。

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麻涌楼市情况根据东莞市住建局发布《2023年5月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，其中，麻涌镇新建商品房住宅方面成交160套，面积约1.69万㎡，均价18121元/㎡；二手房方面成交65套，面积约0.71万㎡，均价17464元/㎡。目前麻涌一手市场上，在售万科公园里、华侨城云瑞府、南山府等项目，面积段以建面约80-143㎡的刚需+微改产品为主，价格主要在17000-22000元/㎡左右。

二手房市场方面，挂牌量较大，高层单位的挂牌单价在9000-23000元/㎡之间，价格分化比较严重。