昆明这个楼盘公司营收为0，8个月网签3套？

近日，招商雍珑府项目公司昆明招金地产向招商银行申请贷款1.3亿元，期限3年。

出乎意料的是，其中一份公告显示，今年1-7月，招金地产营业收入竟为0。

今年前7月营收为0

昆明招金地产申请1.3亿贷款

8月12日，招商蛇口发布《关于子公司为昆明招金提供担保的公告》（下称《公告》）。

《公告》显示，招商蛇口旗下昆明招金房地产有限公司（下称：招金地产）向招商银行昆明分行申请贷款1.3亿，贷款期限3年。

招金地产母公司深圳招商房地产有限公司（下称：深圳招商）拟为上述贷款提供担保。

图源：招商蛇口公告

关于招金地产的基本财务状况，《公告》披露：

截至今年7月31日，招金地产资产总额约24.5亿元，负债总额约15.9亿元，净资产约8.6亿元。

让人意外的是，今年1-7月，招金地产营业收入竟为0万元， 净利润为-453.7万元。

此外，《公告》也提到，招金地产由于建设需要，通过融资补充资金，能促进经营发展。

图源：招商蛇口公告

昆明巫家坝地王

雍珑府拿证8个月网签仅3套

昆明招金地产成立于2014年，目前在昆明唯一独立开发的项目只有招商雍珑府。

招商雍珑府位于官渡区汕昆高速与联丰路交叉口，地处巫家坝片区北端，在售约95-143平高层住宅，毛坯交付。

项目土地于去年5月12日成交，当时，招金地产从中海、金茂等7家房企手中以30.4%的高溢价率竞得该地块。

项目楼面价去到13046元/平，是目前巫家坝最贵土地。

就是这样一个自带光环的项目，销售情况却不太乐观。

昆明房产信息网显示，项目分别于去年12月10日、今年1月11日取得预售证，共获批785套房源。

但截至8月18日，项目只网签备案3套房。

中指院数据也显示，截止7月项目仅成交3套，今年4、5、6月分别网签1套。成交的都是建面约96平产品，总成交金额约436万元。

价格方面，项目成交均价为15151元/平，成交价最低的1套仅14699元/平（数据来源：中指院）。

从数据来看，项目最低成交价与楼面价差仅约1600元，除去建安、销售等各项成本外，可以说是贴地价甩卖。

其实招商雍珑府的产品设计是比较优秀的。

例如项目约95平的户型，做到3房2卫，南北向均可采光，无暗室，且带超大阳台。

95平户型图（来源项目）

那为何项目却卖不动呢？

其一，周边交易市场、城中村聚集。

招商雍珑府位处巫家坝北部，但目前，项目周边处于开发阶段，聚集了物流、蔬菜、生鲜等多个交易市场。

整体来看，城市界面较差，需要一定时间改善。

招商雍珑府（昆明楼市一线摄）

其二，交通条件一般，靠近汕昆高速。

项目与地铁4号线和甸营站直线距离约500米，但需绕行，实际距离约3公里。

另外，项目靠近汕昆高速，如6栋距汕昆高速仅约100米。

和甸营停车场（昆明楼市一线摄）

不过，如果把目光放长远看，项目所在的巫家坝核心区，定位为昆明城市未来新中心，周边公园、道路、总部基地等规划超前。

待巫家坝核心区的规划落实后，上述不足都可以改善，那么以约1.5万元/平买入招商雍珑府，还是很超值的。

旗下共3家子公司

项目都为合作开发

此外，招金地产旗下还有3家控股公司：同冠地产、同润地产、盛商地产。

这3家公司在昆明分别开发有3个项目，且3盘都是合作开发，招商蛇口为主要操盘方。

图源：天眼查

其中，同冠地产开发项目为招商雍和府，位于五华区普吉街道，目前在售二期产品，建面约89-138平。

中指院数据显示，截至7月，项目今年共网签485套，成交均价约1.3万/平，销售情况较可观。

招商雍和府 图源：项目官微

同润地产开发项目为招商公园大道，位于巫家坝核心区，目前在售央璟组团，建面约99-127平。

中指院数据显示，截至7月，招商公园大道今年共网签175套，成交均价约1.5万/平左右，销售情况也不错。

央璟组团效果图 图源：昆明规划局

盛商地产开发的是招商依云国际，位于滇中新区小哨片区。

该项目规模较大，规划占地约1690亩，在售洋房、别墅等产品。

根据中指院数据，截至7月，招商依云国际今年共网签80套房源，不过4-7月项目单月成交量仅为个位数。

招商依云国际 图源：项目官微

整体来看，除招商雍珑府的销售情况不太理想外，招商雍和府、招商公园大道、招商依云国际的销售状况还算可观。

昆明招金地产经营大半年，营收却为0，你怎么看？

欢迎到评论区留言！

来源：昆明楼市一线、招商蛇口公告、天眼查

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。