世茂10亿美元债违约，昆明巫家坝项目暂缓施工！
10亿美元债违约后，世茂再遇危机。
7月11日，世茂集团因公司持续停牌，被正式踢出恒生指数。7月19日，世茂表示将继续停牌。
此外，昆明世茂也在最近宣布，决定对巫家坝总部大楼项目暂缓施工。
究竟怎么回事，一起来看看！
10亿美元债违约
被剔出恒指的世茂选择继续停牌
7月19日晚，世茂集团发布公告，称已接获联交所发出的复牌指引。
复牌指引显示，联交所要求世茂集团须补救致其停牌的事项，并全面遵守上市规则，联交所信纳后方会获准恢复世茂的证券买卖。
由于2021年业绩报迟迟未发布，世茂集团股票自今年4月1日起停牌，至今已超3个月。
按照规定，若世茂集团未在2023年9月30日前恢复买卖，联交所可对其除牌。
对此，世茂集团回应称，公司股票将继续暂停买卖，直至另行通知。
世茂集团公告 图源：世茂
值得一提的是，因公司持续停牌，今年7月11日，世茂集团被正式剔除恒生指数成分股。
恒生指数是反映香港股市价格变动趋势最有影响的一种股价指数。从以往的案例可以看出，被剔除的成份股可能遭遇境内外资金流出。
世茂集团被剔除恒指，和公司现在面临的资金困局不无关系。
7月3日晚，世茂集团发布公告，称于7月3日到期的10亿美元债未能偿还，这笔美元债票面利率为4.75%，本息总计10.2375亿美元（约68.5亿元人民币）。
对此，世茂就无法如期履行债务向相关方致歉，并表示将在合理时间内，与债权人达成最佳解决方案。
图源：财联社
道歉很及时，外部机构、投资人对世茂也还算宽容。
世茂公告称，目前尚未收到相关债权人的催款通知，境外债务暂不会影响公司正常经营。
并且，2018年、2019年合作的大多数参贷行，也给世茂出具了书面支持函，表示原则上支持世茂继续探讨重组方案，并愿意与世茂合作，无意采取法律行动。
为更好地解决债务，世茂还表示，将坚持积极自救，坚定保交付及维持经营稳定。
北京世茂大厦 图源：世茂官网
负债超4600亿元
加速处置资产自救
世茂集团于2006年在香港上市，业务涉及地产、商业、物管、酒店、金融、教育等领域。
在地产板块，世茂取得的成绩不俗。
2020年，世茂曾以约3003亿元的销售额，力压华润、招商蛇口等央企，跻身全国百强房企TOP8（克而瑞数据）。
2021年，即便受疫情和市场下行叠加影响，世茂仍保持了较高的销量，以约2599亿元的销售额位居全国12位。
图源：克而瑞
但今年来，房地产市场销售承压，世茂开始陷入流动性危机。
先是在4月，世茂旗下一笔本金约5亿元的私募债宣布展期1年；随后在5月，一笔本金约4.75亿元的公司债宣布展期1年。
另据东方财富choice数据，目前世茂旗下存续境内公司债、中期票据等共21只，合计金额约242亿元。存续美元债8笔，总金额约57亿美金，约合380亿元。
那世茂究竟背了多少债务？
根据世茂2021年半年报，截至去年6月，公司总资产约6265.68亿元，总负债约4636.33亿元，其中有息负债约1645亿元。
世茂2021年中期业绩会 图源：世茂
面对沉重的债务，世茂表示，将通过销售回款、处置资产、现有融资展期及豁免等措施改善流动性。
资产出售方面，从去年12月开始，世茂就开始处置资产。
截止目前，已陆续出售上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20处资产。
上海世茂广场 图源：世茂官网
昆明开发3盘
巫家坝2项目停工中
那世茂集团在昆明开发情况如何？
世茂2019年入昆，目前在昆开发有3盘，分别是世茂璀璨世家、世茂璀璨臻樾，以及璀璨栖悦商务中心（世茂东南亚总部中心）。
世茂璀璨世家位于康乐茶文化城附近，毗邻官南大道。
项目已是准现房，正在进行外墙施工 ，在售约107-143平带装修住宅，价格约1.4万-1.6万/平。
世茂璀璨世家工程进展 图源：项目官微
世茂璀璨臻樾、璀璨栖悦商务中心位于巫家坝，由世茂（占股51%）和融创（占股49%）合作开发，项目公司为昆明悦盈地产。
其中，世茂璀璨臻樾为住宅项目，位于巫家坝南部，主体已封顶，多位业主反映项目已停工。
按照官渡区住建局4月的回复，停工原因是项目公司和中建七局存在合同纠纷。
另据业主提供的《璀璨臻樾延期交房通知书》，项目原定6月30日交房，因多方因素影响开发商决定延期半年交付，暂定今年12月30日交房。
世茂璀璨臻樾效果图 图源：项目官微
璀璨栖悦商务中心规划有1栋150米的超高层、1栋高层公寓，将打造为世茂东南亚总部中心。
今年6月，有网友反映该项目已停工半年。6月27日，官渡区住建局对此进行回复。
回复称，受金融政策以及房地产市场持续低迷影响，璀璨栖悦商务中心销售情况不好，开发商决定对项目暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工。
住建局还表示，将密切关注此项目的建设情况，及时跟进处理相关事务。
图源：留言板
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来源：昆明楼市一线、财联社、克而瑞
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