深圳龙岗区南约宝龙街道南约社区炳坑村片区的城市更新单元申报拟拆除范围面积为82,246平方米，更新方向定为居住功能，并已在龙岗城市更新局进行公示！该片区毗邻宝龙科技城，总面积达7.3平方公里，原有户籍人口1,910人，流动人口达到5.2万人。

南约股份公司于今年2月24日召开全股东大会，会议制定了南约社区未来5年的工作目标和发展规划。

其中提到了加快推进炳坑村及商业地块的进度计划，预计2023年完成专项规划申报和实施主体确认等工作，2024年达到开工条件，并在接下来的3年内完成主体建设并进行回迁交付。（京基商业地块共分为5个地块，其中一期0006/0012地块计划于2024年竣工，0011地块将与地铁E出口相连，预计2024年开建。此外，0009和0008地块今年将重点完成相关报建手续，并计划于2024年同样达到开工条件。）

南约片区作为龙岗区未来发展的重点区域之一，炳坑村旧改项目位于南约片区和宝龙片区的结合部，被市政道路南宝路、积谷田路、宝荷路和宝清路围合而成。该项目周边交通便利，具备得天独厚的条件，致力于打造片区的居住、商务和办公中心。

目前，该项目的签约率达到97%，（动态）清空率达到90%，拆迁工作完成60%（动态），商铺已全部清空完毕，即将开工！同时，炳坑村旁边（炳坑村右侧）的京基纯商业地块（南约百纳商业综合体）项目计划分三期开工建设，目前正在加快建设中。一期项目被命名为“京基御景荟都”，总计容建筑面积达46.63万平方米，容积率为5.47。

其中商业面积为73,348平方米，办公面积为127,843平方米，酒店面积为11,000平方米，商务公寓面积为127,843平方米，人才公寓面积为13,347平方米，公共配套面积为7,210平方米。该项目已于2022年正式开盘，预计2023年上半年部分公寓封顶，周边居民对南约京基商业综合体项目的实质性进展充满期待。

宝龙街道的主要负责人表示，“特别是要推动龙新社区大片区利益统筹整合、南约京基商业综合体等项目取得实质性进展”。

炳坑村旧改最新进度：拆迁率60%，签约率98%

项目公司：深圳京基颐景投资有限公司

拆迁合同见证方：炳坑村委南约股份公司盖章

项目占地：153812.4平

建面：1025285.8平

容积率：4.91

项目进度：已立项，签约99%，收楼95%，拆除近6成(2022年8月开拆)

可购面积：70平，80平，90平，100平-140平

过渡租金：20元/m

购买条件：不需名额、社保、不用深户

付款方式：一次性付款

炳坑旧改项目配套

炳坑旧改项目位于深圳南约片区，紧邻宝龙科技城，成为高净值人群的高端人居首选地。项目拥有完善的配套设施，满足居民的各种需求。以下是该项目的主要配套情况：

交通便利：项目距离地铁14号线「南约站」仅约100米，14号线是全国首列无人驾驶快速地铁，时速高达120公里/小时（正常地铁时速80公里/小时）。乘坐地铁14号线，仅需8站、约25分钟即可到达深圳市福田中心，这里是深圳市的商业、金融、文化和旅游中心之一。您可以参观深圳平安金融中心，或前往深圳会展中心参加各类大型展览和会议。

教育资源丰富：

项目规划了15所全龄段学校，包括8所幼儿园，3所小学，3所中学，1所高中以及数所学龄前幼儿教育机构。宝龙学校、宝龙外国语学校、宝龙文体中心等都将为居民提供优质的教育资源。

医疗服务完备：

项目附近设有宝荷医院和骨科医院（手外科医院），为居民提供便捷的医疗服务。

丰富的商业选择：

项目附近有京基商业综合体（建设中），以及沃尔玛、宏佰超市和恋山谷大型购物中心，满足居民的购物和娱乐需求。

休闲娱乐场所：

正中高尔夫球会是一个占地面积250万平方米的高尔夫球会，拥有36洞国际锦标赛级球场。它被评选为“亚洲最佳球场”，为居民提供休闲娱乐的好去处。

产业发展潜力：

项目紧邻宝龙科技城，作为东部中心重要的科技产业支撑点，该区域已经吸引了比亚迪、中广核、五洲龙、智慧园等多家上市公司进驻，未来还将有约100万高智人才进入。这将极大地推动片区产业的升级。

炳坑旧改项目的优势在于其临近宝龙科技城，这也使其成为高净值人群的首选居住地。由于南约片区未来几年没有太多新楼盘计划，炳坑旧改项目的价值不会因为新楼盘过多而被稀释。特别值得一提的是，该项目可以满足宝龙科技城居民对住房的需求。

深圳地区已有12个京基开发商旧改项目正在进行中

这些项目包括木棉湾入口片区城市更新单元、下沙村改造、牛角龙村改造、长源村更新单元、水贝村城市更新单元、蔡屋围城市更新统筹片区、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、珠光村城市更新单元、黄阁坑工业区南片城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、荔林公园北地块城市更新单元、布心村水围村城市更新单元、大芬工业区南片区单元。

让我们来了解一下京基开发商

京基地产成立于1994年，是一家具备国家房地产开发一级资质的企业。公司总部位于深圳，并在多个城市开展业务。多年来，京基地产开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目和酒店项目。其中包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛、云景梧桐、京基滨河时代城市综合体、御景印象、大梅沙京基喜来登酒店、京基百纳广场等一系列住宅社区、度假酒店和购物中心。京基100更是成为深圳地标性的建筑，彰显了京基地产的卓越品质。