【樾筑地产】贵阳楼市到底有没有触底反弹？

本文作者【樾筑地产】“老杨”，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系原作者并注明来源，侵权必究！文中的“我”均为“老杨，以下为正文：

正文开始前，我再跟大家科普一下各个类型数据的作用，以免大家在一个月内看到多组数据造成混乱。

 

一般情况下，樾筑会在月初、月中和月末分别解读三组楼市数据，这三组数据分别由数据机构、国家统计局和贵阳市统计局分别公布。

 

月初由数据机构公布的数据能帮我们看清市场最为真实的行情，不存在太多滞后或因客观原因而存在的变数。

 

月中由国家统计局公布的数据，准确来说是70城房价指数，能帮我们看透楼市大概的政策走向，一旦数据环比涨跌幅度较大，则有政策变化的风险。

 

而月末由贵阳市统计局公布的数据，主要是贵阳市房屋销售的总体数据，能帮我们看清过去时间的楼市走向，以此判断后续楼市的大概走向。

 

三个数据由于统计口径的不同而会产生不少差异，但总体都能反映市场变化，并不存在“不准确”一说。结合三个数据来了解楼市，我们会获得一个更为全面且完善的观察视角。

 

闲话说完，接下来是正文。

 

根据市统计局最新公布的统计月报，2021年11月份，贵阳楼市继续上演着“反转”戏码。

 

据计算，11月份，贵阳市房屋销售面积为203.14万方，环比下降11.67%，房屋销售金额为176.84亿元，环比下降13.60%。

 

同月，贵阳市住宅销售面积为171.36万方，环比下降18.97%，住宅销售金额为154.42亿元，环比下降16.09%。

 

看到这儿肯定有人好奇：不是特么的说楼市继续“反转”吗，怎么还环比下降了？确实，楼市销售数据是环比下降，但那是因为10月份数据作为基数确实过大。

 

观察历史数据，从2017年1月至今，也仅有2021年10月和11月房屋销售面积超过了200万方。

 

数据最为接近的月份是2019年12月，当月贵阳房屋销售面积为183.38万方，距200万方的量依然有不小差距。

 

受这个历史高位销售面积数据的影响，2021年1-11月，贵阳楼市销售数据终于全部回正，并且同比有较大幅度上涨。

 

月报显示，2021年1-11月，贵阳房屋销售面积为1167.51万方，同比增长7.23%，涨幅较1-10月增加8.13个百分点，房屋销售金额为1040.03亿元，同比增长3.20%，涨幅较1-10月增加6.54个百分点.

 

住宅销售面积为1020.19万方，同比增长5.15%，涨幅较1-10月增加7.37个百分点，住宅销售金额为908.12亿元，同比增长2.96%，涨幅较1-10月增加6.49个百分点。

 

要知道，1-10月份，以上数据的涨幅全部为负数。在11月份，贵阳楼市终于打了一场“翻身仗”。

 

再看住宅销售价格。2021年11月份，贵阳市住宅销售均价计算为每平米9012元，环比增长2.96%，重回“9字头”。相较今年的历史数据，该住宅售价处于中位，总体呈现出稳定的态势。

 

鉴于贵阳购房者对房价的敏感性一直都很高，在重回“9字头”的月份，贵阳楼市成交数据依然比较好看，说明楼市确实已经短期回暖。

 

这个时候肯定有聪明的读者朋友发现问题了。为什么统计局的这个数据走势与数据机构给的数据不一样呢？其实前文已经说明，这是因为统计口径不一致。

 

数据机构的统计范围是贵阳六城区，而市统计局的统计范围则是整个贵阳，包括三县一市，不包括贵安新区和双龙。从两组数据的不同表现我们可以推断，贵阳三县一市的楼市在最近同样有所回暖。

 

依照往年经验，以及数据走势，我们大概率可以在12月份继续看到贵阳整体楼市的回暖。若12月份的楼市走向正如所料，那么也可以说贵阳楼市确实已经触底反弹。

 

事实上，从数据机构给出的近8周贵阳楼市成交数据来看，随着年末促销活动的进行，12月份贵阳楼市大概率也会持续回暖。

 

不过即便面对这样的成交数据走向，我们也不能说贵阳楼市的“至暗时刻”已经完全过去。目前已经有不少项目喊出了“收优惠”的口号，我们尚不能确定当前市场对价格的敏感程度到底如何。

 

若是继续保持之前的敏感度，则有可能在本就是成交淡季的春节期间，贵阳楼市成交数据再次迎来新低。

 

当然，随着大市场的逐渐企稳，融资渠道、贷款渠道的放开，楼市信心的恢复，以及“强省会”战略的不断实施，我们依然对明年贵阳楼市的稳定持有较大信心。

简讯

清镇核心商住用地挂牌

12月28日，位于清镇市青龙山街道办事处鲤鱼塘村境内的QZ（21）046-048号商住用地挂牌入市。具体挂牌信息如下。

 

挂牌文件显示，该三宗地为净地。在如今这个贵阳土市里，“净地”二字看得我有点狐疑。于是翻看了一下卫星地图，却发现这三宗地确实为净地。

 

区位条件方面，这三宗地在清镇区域内算是核心，地块周边1.5公里内，教育、医疗、商业等配套资源应有尽有，十分齐全。

 

按照挂牌起始价加上对应的老旧小区改造成本，三宗地起始楼面价算下来不超过每平米1420元，在清镇市也还算公道。不知道在当前清镇楼市如此内卷的情况下，地块最终会不会有开发商来拿。

四方河村老寨子有望打造为特色街区

据官媒报道，12月28日，南明区后巢乡人民政府与贵州多彩城产业（集团）有限公司签约，双方将充分挖掘四方河村老寨子独特文化资源，携手共建老寨子文化旅游街区。

 

贵州多彩城产业（集团）有限公司将整合多方资源，结合四方河村老寨子自身优势及特点，最大程度保留布依村寨“原汁原味”特色，以沉浸式、互动式、触发式、体验性极强的情景化演艺，来讲述“贵州故事”“布依文化”，打造集布依文化、旅游、商业于一体的特色街区。

 

贵州多彩城产业（集团）有限公司这个企业大家可能有点儿小陌生。我换个说法大家也许能熟悉些。这个公司投资参建了极地海洋馆、黔元傩、1958文化创意园、多彩贵州城等项目。

 

因此从这一点看，这个公司具备做文创产业的经验，而这也让我对他们打造四方河村老寨子特色街区的工作多少有了点底儿。总之，按照前面的项目去期待即可。

 

至于做好了能产生些什么影响？我看了看地图，离铁建城倒是蛮近的。

“都市传说”太金线有新动态

现在还把太金线称为“都市传说”其实有点不太合适，毕竟目前贵阳主修的，也就是数博大道、太金线和金溪大道等这几条。

 

12月29日，太金线南明段二期一标段施工招标。根据招标信息，该路段起点接太金线道路工程南明段一期，位于玉树苑南侧200米处，终点位于南明区与云岩区交界处蔡家关二号隧道内，道路全长1571米，红线宽30.5-40.5米，双向六车道，设计车速60千米每小时。

 

项目投资229138.23万元，建安费为79544.01万元。换算一下，每公里投资超过14个小目标。项目工期365日历天。也就是说单是南明段二期一标段建成，也是2022年底的事儿。

 

虽然看起来难度不小，但招标公告至少说明项目依然在动。项目在动，建成通车就指日可待。

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