楼上漏水不修，这问题真的很麻烦
两年前做了个麻烦的小案子，让我印象深刻。
案情
当事人住在3楼，是有些年头的老房子了，十几年前搬进去就没装修过。
案发前半年，楼上装修了房子，从这个楼上的邻居开始装修时，楼下这家人就不安生了，先是装修工人把楼上卫生间地板打穿了，楼下这家人发现卫生间漏水了，卫生间天花板掀开直接看到天花板破了个洞，楼上楼下的人可以通过这个洞看个对眼。
我的当事人吓得够呛，立刻上门找了装修工人，这个洞当天就给堵上了，也没惊动楼上的业主，这事解决了。但后面还有更大的问题……
半年后房子装修好了，楼上业主搬进去后，只要一在卫生间用水，3楼卫生间就开始漏水，有时候是一滴滴的漏，有时候水流如柱，水流大小取决于楼上用多少水。楼上一家几口居住，怎么能不用卫生间呢？自然是每天都要用卫生间的，楼下也自然每天漏水。
楼下的业主找了物业上楼查看，物业也组织协调，得出结果，这个装修可能存在问题，要把地板掀开重新做下防水和补漏工作，哪有问题就修哪。楼上的男业主调解时同意了维修，就是迟迟不见行动，楼下的业主于是又通过物业找了楼上，楼上一家人不知道怎么合计了一番，反正最终结果就是不修不管不理了。反悔，这很常见。
楼下业主找到我的时候，多次强调楼上业主多难搞，自己是无可奈何了才想找律师的。
接案
我听完当事人的叙述，就一个感受，这事儿真麻烦。最麻烦的点在于，楼上的业主态度很抗拒就是不配合，打官司，赢没问题，赢了后怎么执行？行为履行在实践中很难，法官真能强制被告维修？被告关上门或者把房子租出去，不配合执行怎么办？
当事人是一个朋友介绍的，走投无路才找的律师，中间怎么推拉的也不再多说，反正最终的结果是……我只能接下了这个案子。
接案后我和很多律师同行探讨过如何执行的问题，大家普遍看法是比较悲观的，“很难执行”、“无法操作”。
同时还有个一致看法，“你接了个烂摊子……”
诉讼过程也是比较繁琐的。
第一次开庭
开庭时被告不认为漏水是由于自己家专有部位漏水导致，辩称是物业公共管道漏水所致。——不认可漏水原因，这是我预料到的，我事先已经和当事人沟通过，我们很可能要先垫付鉴定费。
漏水是由什么原因导致的，的确可以鉴定，但是这个鉴定费并不低，这个步骤能不走就不走。理想的解决方式是在法院的支持下，双方调解成功，被告把卫生间地面掀起来维修好，这事儿就解决了。
但是就像我事先对被告的预料一样，被告坚决不同意调解，不认为是自己家的原因，最终法院委托了第三方对漏水原因进行鉴定，鉴定费一万多元由原告先垫付。
因为事先沟通得比较清楚，楼下天花板漏水不管是物业的原因还是楼上业主的原因，最终都有一方要来承担鉴定费。因此当事人爽快得垫付了鉴定费。
鉴定
这也是我第一次做《漏水原因》的鉴定，有心想看看这个价值一万多元的漏水鉴定是如何开展的。
现场来了三位鉴定公司的技术人员，绘图，观看建筑结构，做漏水测试，一通忙活下来鉴定结束了。
要想看到多高端的鉴定技术估计得失望了，不过我只是需要一个结果，也没有失望的情绪。
过了段时间后鉴定结果下来了，鉴定报告显示漏水是由于被告xx处漏水导致。
也就是说，被告所说是物业公用管道漏水的答辩失败了，这鉴定费一万多元也得被告承担。
后续开庭
鉴定结果下来后法官还是希望被告认识到漏水原因后，和原告协商把漏水处修好，因此后面又开了两次庭，庭后也去漏水现场看过，平心说这个法官做的还是不错的。
被告不知道听了何方“高人”的指点，不认可鉴定报告，对邮寄的鉴定报告拒收，并且当庭要求重新鉴定，但是拿不出重新鉴定的合法理由，一切都是胡搅蛮缠。当事人给我做的特别授权，开庭均未到场，均由我出庭，看到被告一家人的态度，我更加理解和同情当事人，也庆幸当事人未出庭，不然双方少不了一场骂战。真是太难缠……
最终法官耐心耗尽，作出了判决——要求被告维修漏水部位并赔偿原告损失xx元，鉴定费也由被告承担。
怎么执行
判决书可谓大获全胜，但是真正的压力也来了，如何执行？被告果然未按时履行判决书，执行立案后我以最快的速度去见了法官，第一次见完执行法官后我的心沉到了谷底。
法官说，郭律师，这个执行得慢慢来，不是那么简单的，希望您理解。慢慢来……希望不是我想的那样，我当即提出先将被执行人的账号冻结，先划拨款项。
后面一两个月我都和法官保持联系，但是进度没有实质性的推进，就连款项也没有到账。
当事人无比焦躁，无数次给我打电话，“是不是官司白打了?”“是不是无赖还有理了？”“没有王法了？法院也不管用了？”还在百度上搜索“被告不修漏水怎么办？”出来的结果就发给我看，说网上都说我这事解决不了了，悲观得不行（大家，百度不可尽信啊！）……
我真怕他们楼上楼下邻居发生暴力冲突，只能一次次安抚当事人。
引来进展
好在，再三催促下，法院划拨了款项，当事人的损失和垫付的鉴定费收到了，但是漏水仍未修理。
从起诉立案到执行，期间经过鉴定，已经一年多了，当事人家里的卫生间一直用盆接着漏水。
接着赶上上海封城，法官联系不上，好在后来想到通过法院网上系统留言的方式和法官联系上了，多次给法官补充漏水视频和现状。法官总算决定对被执行人下达裁定，要求被执行人按日支付延迟履行金。
根据漏水房屋所在的小区房价等因素，每日几百元。
正常人知道要支付罚金了，怎么也得修了吧？我也这么想的，当时就松了一口气。
（以下为法院作出延迟履行金的裁定书）
结果没想到被执行人还是不修！又拖了6个月……延迟履行金扣了几万块（划拨给了原告即申请执行人）。
最后法官再次和执行人沟通，再不付就要提高罚金的标准。
他们总算维修了漏水点。
维持两年的漏水，结束了。
本来很小的一个事情，装修不当导致的防水没做好，只要掀开重新维修就行，如果产生损失甚至可以找装修公司承担（属于质量问题）。但是被告一家人为了争一口气，最后损失了金钱也赔进去无数时间和精力，真是不值得……
后续
案件结束后当事人送了我一把锦旗，我很满足。
又隔了一段时间，他给我来了电话，问了个买房的法律问题。对，他卖房子了……现在在看新房，准备搬离这个生活了20多年的小区。
同时还告诉我一个小八卦，说楼上业主在和装修公司打官司……
