总计557套，未来新城样板区2幅动迁安置房地块方案公示

内容摘要：朱家角镇11-04、11-06地块动迁安置房项目方案公示，隶属于未来新城样板区板块，总建筑体量85281.79平方米，规划住宅套数下限557套，工程总投资为8亿元。

11-04、11-06地块区位图

近日，朱家角镇11-04、11-06地块动迁安置房项目方案公示。

朱家角镇11-04、11-06地块位于青浦大道、大盈浦路西北，板块上隶属于未来新城样板区。

11-04、11-06地块总用地面积为34174.2平方米（约合51.3亩），两幅地块用地性质均为二类住宅组团用地，用途为动迁安置房。

两地块容积率均仅为1.5，这样的容积率算是动迁安置房项目中非常低的了。总建筑体量为85281.79平方米（地上建筑面积56765.29平方米，地下建筑面积28516.5平方米）。

建筑高度最高均为27.05米。

两地块规划住宅套数下限为557套，绿化率均为35%。

11-04、11-06地块总平面图

11-04地块，用地面积20754.1平方米，建筑面积51397.66平方米（地上建筑面积33967.56平方米，地下建筑面积17430.1平方米）。

共规划了9栋安置房，最低7层、最高9层，部分楼栋首层设置了架空层：

7层/21.25米：W1#、W2#；

8层/24.15米：W9#；

9层/27.05米：W3#、W4#、W5#、W6#、W7#、W8#。

规划安置房套数下限为338套。

小区主入口位于大盈浦路，在主入口东侧规划了一栋2层楼的配套商业，即W10#楼。

物业业委会、治安、社区活动室等设置在W1#楼。

除了W1#、W10#楼北侧设置了少量地面停车位外，其余均为地下停车位。

11-06地块，用地面积13420.1平方米，建筑面积33884.13平方米（地上建筑面积22797.73平方米，地下建筑面积11086.4平方米）。

共规划了6栋安置房，最低7层、最高9层，部分楼栋首层设置了架空层：

7层/21.25米：E1#、E2#；

9层/27.05米：E3#、E4#、E5#、E6#。

规划安置房套数下限为219套。

小区主入口也设置于大盈浦路。

两地块作为整体规划，故11-06地块没有另行规划配套商业。

该地块治安、社区活动室、快递智能柜等设置于E1# 楼，物业业委会在E2# 楼。

除了W2#楼北侧设置了少量地面停车位外，其余均为地下停车位。

今年8月，11-04、11-06地块动迁安置房项目设计公开招标。该招标显示，工程总投资为8亿元，建设周期1100日历天。招标人为上海盛青房地产发展有限公司，这意味着这两幅地块未来将由青浦国企开发。

大盈浦路

近日，位于项目南侧，总投资5167.47万元的大盈浦路（青顺路-青浦大道）新建工程顺利完成竣工验收。该道路等级为城市支路，红线宽24米，双向4车道，设计速度为30km/h。

未来新城样板区居住用地规划

同样今年8月，未来新城样板区调整后的控规正式公示，该板块共规划了3幅动迁安置房，除了这次方案公示的11-04、11-06地块，还有建设中北侧10-01地块，即华为人才公寓动迁安置基地。另外该板块规划了1幅市属保障性住房用地，即07-01地块。片区总体规划了20幅居住用地，规划住宅套数7931套。

未来新城样板区基础教育规划

未来新城样板区还规划了3幅基础教育用地，其中一所九年一贯制学校（14A-01地块）和幼儿园（14B-08A地块）用地就位于本期公示地块南侧，也就是说未来在家门口就能就读幼儿园至初中学业。另外一处幼儿园（44-04地块）位于朱家角路、青衡路（规划）西南。

本期公示的两幅安置房地块最近直线距离17号线淀山湖大道站约600米，站点周边就是万达茂，可谓交通出行和商业配套都非常优越，

朋友们，这样的动迁安置房你喜欢吗？

公示图则

公示期限为2023年9月22日至2023年10月1日。

收集意见截止日期为2023年10月8日。

资料：青浦区政府网、上海青浦新城

编辑：大青浦房谈