央行调降存量贷款利率应当一视同仁,从各地方认贷不认房,或者认房不认贷的差异政策中独立出来,只要有存量贷款的,一律按照LPR+0进行调降。对于新购买商品住宅的,一律视为首套,按照LPR-X进行操作。