宅基地继承和农房继承区别

1、宅基地

    宅基地使用权以“户”为权利主体存在，当一户内有成员死亡时，户依旧存续，因此宅基地使用权依旧存在。当一户内成员全部不存在时，户消失，因此宅基地使用权灭失。因此空宅基地不能被单独继承。

2、农房

    农房为地上房屋，农户成员依法享有其财产权。当财产继承发生时，合法继承人有权依法继承其遗产，其遗产即为地上房屋所有权。继承人得到房屋同时，可以依法使用房屋所属的宅基地，但是不取得用益物权性质的宅基地使用权。

3、如何不动产登记

    依据地随房走的房地权利主体一致登记原则，可以对继承取得的房屋进行不动产登记，但是需要备注“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

4、其他问题

    继承人可以为村民户口，也可以为城镇户口。

    继承人如为宅基地合法申请人，则可以进行翻建。如非宅基地合法申请人，则只能对房屋进行使用维护，不能申请翻建。

何为宅基地合法申请人？请看下回分解。