这次惠州楼市“封盘”：原因及背后又是？

从全国范围看，像惠州这样的城市，都具有“高房价、高库存、高地价”的特点，同时又是全国最具代表性的卫星城。

 

在这一背景下，一旦遇到房地产市场下行，这一城市往往会成为率先「受伤」的那一个。

 

而最近，惠州这座卫星城又成了被「封」的那个。

 

这到底是怎么回事？

 

一起来看一下。

 

一、 惠州楼市的“封盘”

 

据经济观察报消息： 5月23日，广东惠州一新房项目东方·铂悦府被勒令“封盘”后，老业主代表和开发商们终于坐下来谈判。应业主们要求，开发商立下书面承诺：近几日打折卖出的153套房子作退款处理，赠送车位的协议全部作废。

 

不仅于此，未来如果开发商再有赠送或低价卖车位、以低首付等手段卖房等“扰乱市场”行为，需给予集体业主相应价值的赔偿。这意味着，惠州楼市又将进入新一轮的“封盘”期。

 

事实上，这样的“封盘”举措在惠州市过往出现过多次。如惠州市住建局曾发布《关于进一步加强房地产市场监管促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，并明确将采取“封盘”的手段来抑制房价上涨。

 

据了解，这一政策的发布，是为了有效应对房地产市场出现的价格下跌、库存增加等情况，确保该市房地产市场平稳健康发展。

 

二、 全国多个城市“封盘”，是何原因？

 

从全国范围来看，近期出现“封盘”现象的城市，主要集中在三四线城市和部分热点一二线城市。以惠州为例，今年以来，包括碧桂园、保利、恒大等在内的多家房企已经宣布降价促销。

 

从短期来看，这种“封盘”行为的目的，主要是为了实现以价换量。但从长远来看，这种“封盘”行为，更多是为了刺激市场预期，以此来提振当地楼市销量。

 

从本质上看，房企实施降价促销，其目的是为了实现业绩增长。但在市场下行阶段，这种行为的本质就是「杀鸡取卵」。不仅会导致当地楼市需求大幅萎缩、价格下跌、去化困难等问题。同时也会加剧市场的负面预期，并对当地楼市造成严重冲击。

 

三、 “封盘”的背后，是什么？

 

不过，对于这个现象，我们要理性看待，它更多的是一种「市场行为」，而不是「政策调控」。

 

就像前段时间杭州余杭区也出现了类似的情况，ZF出面做了一些「托底」的动作。

 

但这些行为是否能够真正起到「托底」的效果，还需要从根本上去思考。

 

毕竟，当市场出现问题时，最应该做的事情不是限制住开发商和购房者的自由意志。

 

四、 结语

 

惠州是典型的“卫星城”，同时也是全国具有代表性的卫星城之一。在过去的20年中，惠州的房价一直保持在较高水平，而且在全国范围内都属于“高房价、高库存、高地价”的三高城市。

 

这些特征也使得惠州成为一个高度依赖房地产的城市，而一旦遭遇下行周期，就可能会成为全国范围内“率先受伤”的那个。但从目前情况来看，惠州似乎也正在走出这一困境。

 

当前，在全国楼市进入下行周期的背景下，惠州房价保持相对稳定，这一现象也让不少业内人士感到欣喜。在未来很长一段时间里，惠州楼市能否持续保持稳定状态，恐怕还需要观察。