北京土拍 || 2022年四批次土拍正式挂牌，共6宗（第五篇）
9月23日，北京2022年三批次土拍结束，18宗土地全部成交，成交总金额500.29亿元。
紧接着，2022年四批次土拍就紧锣密鼓的来了。9月30号，北京2022年四批次土拍进行了首次预公告，涉及朝阳平房，通州物资学院，亦庄，房山，延庆 共5宗地块。
10月11号，北京2022年四批次土拍首次补充预公告，共2宗地块，1宗位于大兴黄村，1宗朝阳平房。
10月14号，北京2022年四批次土拍第三次补充预公告，共1宗地块，位于门头沟永定镇。
10月23号，北京2022年四批次土拍第四次补充预公告，共2宗地块，1宗位于石景山老古城，1宗位于朝阳奶西村。
10月25号，北京2022年四批次土拍正式挂牌。预公告中的10宗地块，4宗无人报名没能正式挂牌（亦庄，房山，延庆，大兴），剩余6宗正式挂牌。这6宗地块分别为朝阳平房乡2地块，通州物资学院地块，门头沟永定镇地块，石景山老古城地块，朝阳区奶西村地块。
预计11月25日（星期五）出底价成交地块结果，11月28日（星期一）正式竞拍。
本文，咱们继续拆解这6宗正式挂牌地块。
因为在预公告中，土拍信息已经做过拆解，马老师会附上相关链接，不再重复拆解，主要对土拍挂牌文件进行补充解读。
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马老师追规划政策土拍数据①，②群，群编号001,002
朝阳区平房乡PF-44地块
销售指导价8.5万，容积率2.5，说实在话，如果和东坝对吧，奶西对比，这个价格不低。
——马老师帮选房，学习笔记
01
出让公告
现房上限10000平米。
现房比例约20%，比例并不高。
——马老师帮选房，学习笔记
2022年四批次，预计11月25日（星期五）出底价成交结果，11月28日（星期一）正式竞拍。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
全部建设商品房。
起始价格和合理价格上限的比例约87%。
——马老师帮选房，学习笔记
朝阳区平房乡PF-45地块
销售指导价8.5万，容积率2.5。
——马老师帮选房，学习笔记
01
出让公告
现房上限10000平米，现房比例21%。
起拍价格和合理价格上限比例约87%。
价格上限竞现房。
——马老师帮选房，学习笔记
马老师再次测算，从竞买开始到竞价截止共计5个星期。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
朝阳区奶西村321地块
销售指导价8.5万，容积率2.2。
——马老师帮选房，学习笔记
01
出让公告
现房面积上限35000平米。
现房比例49.4%，比例比较高。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
石景山老古城626地块
销售指导价期房7.58万，现房7.88万，容积率2.3。
——马老师帮选房，学习笔记
01
土拍公告
石景山老古城地块，地上建面70795平，现房上限65273平，
现房销售比例上限92.2%，已经非常的高了。
但是现房以后的销售价格也适当放开了，这是一个新趋势，不要怕现房比例高，现房也可以卖高价。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
配建822平社区服务中心，配建700平社区体育设施。
——马老师帮选房，学习笔记
门头沟永定镇6050地块
销售指导价6.1万，容积率1.4。
——马老师帮选房，学习笔记
01
土拍公告
现房销售上限10000平米，比例约为31%，比例适中。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
通州邓家窑6007地块
销售指导价6.5万，容积率2。
对比朝阳平房地块，两站地两万块，很合适的样子。
——马老师帮选房，学习笔记
01
挂牌文件
现房销售面积上限25000平米，比例约为50%。比例偏高。
——马老师帮选房，学习笔记
02
挂牌文件
这是四批次土拍地块里，唯一要求套内7090的地块。
——马老师帮选房，学习笔记
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