申请北京法拍房贷款需要担保吗？法拍房到底能不能按揭？

法拍房到底能不能按揭？首付几成？看完你就懂了！

说起法拍房这个话题，各位也算非常熟悉了，为什么这几年法拍房这么火，这么香？当然是价格优势！有时候捡漏的法拍房竟然能是市场价格的7~8折！还有5~6折的，同品质的房子，价格这么低，也就不难理解为什么人们趋之若鹜了。

那么，在我们印象里法拍房都是交全款进行购买，如果手里没那么多钱，到底能不能按揭？回答肯定是——能！法拍房是可以办理按揭贷款的，并且一直以来，大部分的拍卖房产都是贷款进行购买的，那么去哪里进行贷款呢？法拍房的首付又是几成呢？

“法拍贷”是具有资格的银行或金融机构为竞买人提供的一种按揭贷款业务，在司法拍卖中竞买人参拍之前，通过专业的法拍经理选择符合贷款条件的银行进行贷款，具体贷款额度和年限需要审查后得知。

申请法拍房贷款乘数按照以下

法拍房普通住宅标准为：

①建筑面积140㎡（含140㎡）以下；

②容积率1.0以上；

③网签单价：五环内39600/㎡，五—六环31680/㎡，六环外23760/㎡；或网签总价：五环内468万/套，五—六环374.4万/套，六环外280.8/套

备注：符合以上条件可贷款成交价（首套首贷65%）（二套二贷40%），不符合只能贷款成交价（首套首贷60%）（二套二贷20%）

北京市面上申请法拍房贷款收费标准一般是贷款额度的1.5%，当然老段这费率还是比较低的按照成本价给粉丝们（贷款额度的1%）

法拍房首付是多少呢？如果该套法拍房支持按揭的情况下，首套按30%首付，二套按40%首付，要注意的是，法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

另外很多朋友对于贷款利率也有疑问？现阶段住房按揭首套当期LPR+0.55%，二套当期LPR+1.05%。（实际执行利率以银行最终审批为准）

需要区别的是，二手房放款是银行放款到买主账户，法拍房放款是银行放款到法院，我们需要注意的是法拍房拍成后法院要求支付尾款时间很短，一般需要7~15天左右将尾款全部付清，否则会面临违约等责任。

最后在和大家聊一聊银行处理流程，其实和咱们普通贷款流程差不多，在拍卖开始3个工作日前向银行指定的法拍公司提交贷款申请，经审核后告知竞买人，竞买人缴纳保证金后参与竞拍，竞拍成功后银行缴纳首付款，银行将贷款在5天内汇入法院账户，办理房产证及抵押手续，整个法拍贷款流程算是完毕了。

其实，说来说去法拍房并不像刻板印象中那样碰不得，法拍房在现在的地产市场中是一种相对便宜的购房渠道，只是需要我们竞买者充分了解这方面的知识再进行操作，不要盲拍，以免踩坑。