遂宁草地基准地价评估原则

草地基准地价评估是自然资源评价评估体系的重要组成部分，定价成果可以显化草地资源资产价值。通过草地定级价格评估，综合评价区域内草地质量分布状况，显化草地资源资产质量和价值，直接服务于自然资源有偿使用、资产清查核算、税费管理等工作，有助于加强自然资源保护与合理开发利用，促进生态产品价值实现，推进自然资源管理向数量、质量与生态管护并重转变。

1、替代原则：园地林地草地价格评估应以相邻或类似区域内的功能相同或相近、条件和内涵相似的园地林地草地价格为依据，估价结果不得明显偏离具有替代性质的园地林地草地客观价格。

2、合理有效原则：园地林地草地估价应以待估园地林地草地最为合理有效的利用方式为前提，判断园地林地草地最为合理有效的利用方式通常以是否符合其自身利用条件、法律法规政策规定、规划限制及生态保护要求、相关规划、市场需求等为依据。

3、预期收益原则：园地林地草地估价应以待估园地林地草地在正常利用条件下的未来客观有效的预期收益为依据。

4、供需原则：在具备市场环境的情况下，园地林地草地估价应以市场供需决定价格为依据，并充分考虑供需的特殊性和市场的地域性。

5、贡献原则：园地林地草地的总收益是由园地林地草地及其他投入要素共同作用的结果，价格应依据各要素对总收益的实际贡献水平确定。

6、变动原则：园地林地草地价格是由各种价格影响因素相互作用形成的，随着价格影响因素的变化，园地林地草地价格也在不断变化，评估中应把握价格影响因素及价格变动规律。

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