五通TOD和湿地公园TOD住宅，怎么选

目前厦门在建和即将到来的TOD项目，岛内有湿地公园TOD、五通TOD（预计首轮土怕出让），岛外有海沧中心TOD、七星湾TOD、后村TOD，地铁上盖意味着有着便利的公共出行条件，以及综合商业配套，参考香港、东京、台湾等TOD的发展，越来会有越来越多年轻人居住在TOD项目上。

为什么是年轻人？

因为坐地铁出行的大多数是年轻人。

那TOD值得买吗？

今天就先来看看岛内的湿地公园TOD和五通TOD，我们在地图上标记了两个楼盘周边的配套，再对比该片区更成熟更具价值的商业中心。

以五通立交为中心，仙岳路和环岛干道把该片区分为4个板块，金林湾（有国贸保利天琴+金林湾学校）、高林（国企+民企总部+市直属高新学校）、五通TOD（规划中（商业+办公+居住）、湿地公园TOD（商业+办公+居住）。

我们把高林（国企+民企总部+市直属高新学校）比做“湖里的会展北”，因为这里聚集了“国贸中心、厦航新总部、新景地、人寿大厦”等一众国企+民企总部，带来了众多高净值人才，和会展北的“建发、人民银行、各银行厦门总部、新华保险”等几乎一致，市直属的“高新学校”入学要求挺高，未来的成绩会向会展北的“二实小+双十思明”看齐，成为湖里东的第一梯队。

在这个基础上，五通TOD和湿地公园TOD的商业办公大楼能够吸引什么样的企业入驻，就变得没有那么期待了——因为厦门国企+牛民企只有这么多，根本不够分。

相对来说，五通TOD的商业办公会做的比湿地公园TOD好，五通延续着观音山商务中心，办公更集中、人才流动性更佳。

新规划的一条路线（图中绿色道路）能够打通观音山+五通TOD+湿地公园TOD的商业购物，要知道原来走环岛干道的话，上班族是不可能冒着堵车的风险，下班开车湿地公园消费。所以商业购物上，五通TOD和湿地公园TOD一样有机会做观音山上班族的生意，两者竞争很大。

学校上，湿地公园TOD上的音乐学校（五通校区），这几年成绩还不错，对比五通TOD边上的乐安小学（学校），优势明显。

居住体验上，湿地公园TOD西南方向靠近五通立交的地方，有变电站+垃圾处理站+隧道口，并且湿地公园TOD 143平的住宅太靠近这些设置，导致143平的房子销售难度加大。五通TOD目前规划图上的住宅位置，也很靠近隧道口，但是离变电站和垃圾站远一点，未来看具体是哪个面积段的住宅在随口道位置，大家才知道可以买哪些。

总结，五通TOD延续着观音山在商业办公上的发展，更偏向目前观音山楼盘的价值体系，观音山的楼盘在思明东来说，属于普通的水平，这几年涨幅有限，五通TOD未来规划的住宅，卖出溢价有点难。湿地公园TOD在商超购物服务上会被打通，有着更好的学校，但几个公共设施影响了143平房子的价值，其他大户型房源更值得选择，总价也更难承受。

问题是：年轻人买得起多大的面积？