10年前，觉得啃老买房很丢人。10年后，全家都庆幸当时的决定

“捞米老师，自从我买房后，我觉得，我有安全感多了，再也不用租房子了，同时，也自己有了自己的家，想吃什么做什么，再也没有人和我一大早上厕所，推开窗户，阳光照进屋子里，暖洋洋的，心情也是非常好的。”

这是一个00后买房的故事，小姑娘是小张，2021年刚大学毕业，沪上知名985本科落户生。

01

00后登场买房

第一次见到小张，我是非常感慨的，之前服务的几百组客户，我其实是做过数据统计的，基本上70后和80后占据了90%左右，另外10%是90后客户。

在没认识小张之前，我服务过的年纪最小的客户只是一个96年的小伙子，他买房的时候是24岁，家里条件非常好，青浦本地人，浦东上班。由于要和女朋友结婚，一步到位买了三林地铁口标杆小区的顶楼复式户型。

随着小张的登场，在得知她的年纪后，我不仅感慨，上海的购房者群体，开始向00后蔓延开来。

02

资产规划过程

“捞米老师，我刚工作，已经拿到上海户口，也不想背太多的贷款，父母出资全款给我买，首付预算700万左右，希望买一个750-800万左右的房子。”

“啊，难道你就贷款50万到100万嘛？你这样太浪费首房首贷了，首房首贷是国家发给你的福利啊，你贷款100万，月供5000块钱，你的公积金可以覆盖2500元，难不成以后你月供2500嘛？”我很吃惊的问小张。

“但捞米老师，我看，贷款100万，30年，本息合计180万呢？好多啊！”

“小张，你算错了，首先，你不可能贷款满30年，上海购房者有能力的，平均每8年，换一次房子，也就是说，你的贷款，8年就结清了，你根本无需还那么多利息。其次，8年房价涨幅可能翻倍，你的涨幅远远覆盖你的贷款利息。而800万房子和1000万房子，普涨的时候，涨幅也是差额的。”

小张听我说完后，顿时懂了，“这个本质上就是现金流游戏，买房贷款，等于定存一个大额存单。假设最简单的算法，房价年涨幅10%，月供利息差不多在5%左右，我还可以赚点利差。”

说到这里，小张决定和父母商量下，让他们不要惧怕我多贷款，尽量买个大点的。

03

买房过程

N天后，小张联系我了，“捞米老师，我想好啦，多贷款200万，总计300-350万吧，月供控制在15000以内，我觉得合适了，再多真的要影响我生活了。”

小张开悟了，我很开心，但是说句心里话，我还是觉得她贷少了，但是，毕竟每个人的生活要求不同，不能影响生活，其次风险偏好也是不同的，那么尊重小张的想法，毕竟00后，敢背负350万的贷款，已经非常非常有勇气了，毕竟她才刚满20周岁。

接下来就是带小张去看房，小张工作在前滩附近，而她的预算，是没有办法买到好小区的正两房的，因为，上海的正两房的小区都是在2004-2008年左右的，当年建造房子的时候，周边还都是农田，地面价格也不贵，所以跟现在89平米3房户型比起来，那时候97平米两房，是非常奢侈的，同时也是时代的产物。

但前滩辐射区，有一个不错的小区，89平米，三房户型，带电梯，刚好符合小张的预算。小区万科物业，景色优美，算上三林标杆小区之一。最主要，次新三房，960万以内，这个也是非常难得的。

而且这个户型的好楼层，小区仅此一套，小张看到这个房子，非常喜欢，当即决定下定。最终，小张950万买到手。

前两天，在抖音上刷到了小张的抖音视频，目前小张开始做起了装修博主，直播装修的每一个细节过程，如今积累了1万粉丝了。

04

写在最后

“捞米老师，我再也不用租房子了，这是我自己的家，这就是一个沪漂女孩子，最大的安全感吧。”买到房子后的小张，非常的开心。

是啊，作为每一个沪漂，能在上海安家，是一件令人幸福和自豪的事情。回观市场，00后已经陆陆续续成为上海房产的买家，我不禁感叹，岁月不饶人，年轻人，越来越出色了。

来源：捞米地图 淘屋