下跌三结义，天津青岛郑州好兄弟，共患难

患难见真情，下跌更见情义。在现在楼市下跌的这种关键时刻，不少城市已经成为患难兄弟了，共同扛起了下跌的大旗，天津是下跌龙头、青岛榜眼、郑州探花，而且作为降房价城市中的代表，也为更多城市挤出房价泡沫打了一个非常好的样，当然还有媒体在鼓吹这些城市的房价在回暖，但是正常研究楼市的都清楚，量在价先，整个市场成交热度都没起来，价格依靠啥起来，现在都是挤踏式的抛售，就是亏50万或者亏70万而已，今天咱们好好聊聊这几个典型的下跌城市。

大家好，我是谢晖。这轮楼市下跌最猛的城市，在这里可以当之无愧的说是天津。根据百城房价走势来看，2017年11月的时候，天津二手均价一度到到2.95万大关，就要到3字头了，可高光时刻总是那么短暂，从17年底天津就开启了没有尽头的下跌之路，一路开始下跌，到现在已经只有2.02万均价了，很快估计就变成1字头均价了。

即使按一套300万的天津来算，均价也跌掉了100万，这个跌幅，不止是没了首付的90万，连贷款的10万也给你收割了。而统计局数据温和一些，五月二手房成交价格环比上涨0.3%，同比下降4.1%。但是也确实不乐观。现在天津卖房的客户真的排成山，链家的二手挂牌量都去到了17.4万套，而在2月份的时候才15.1万套，每天几乎都在新增上千套的挂牌房源，速度之快令人瞠目。而今年2月份楼市回暖重新见顶之后，现在周成交套数已降至八九百套，带看量也跌了近一半，刚需和上学是二手房的两个重要客群，春季已经开学了，需求得到了释放，而现在天津的行情，也让更多卖家没有耐心等了，亏到自己都痛恨买房这件事了。

再看看青岛，下跌的拐点比天津稍微晚一点，二手房从18年5月的2.82万最高点均价开始往下走，也是一条L型下跌的曲线，到目前的均价只有2万块，跌幅高达8200元/平，青岛现在是啥情况了，可以说只有的胆子非常大的才会去买房办房贷了。

从2017年到2021年，青岛每年新增房贷有六百到七百亿的，而到2022年的时候只有131亿新增房贷了，更有趣的是，青岛居民的杠杆率在16年是56%，到楼市疯狂的17年是76%，甚至到21年10月还曾达到了87%，而如今呢，破天荒的降到68%了，杠杆率每个月跌幅超过1%，正是现在大家对买房没信心的体现。不仅如此，去存钱的青岛人越来越多了，房地产市场最好的2017年，存款增长最低，只有67亿；去年的时候市场是历史性大底，政策也还在陆续出台，所以青岛住户存款也创下1920亿天量增长，所以可以说青岛人还是挺有钱的，不拿钱去买房的话生活应该非常滋润。

最后看看探花郑州。郑州其实比上面两位大哥好一些，因为郑州最高点的基数就低不少，所以往下走的空间也有限，但是也从17年底的1.86万跌到了现在的1.23万，6300元一平的跌幅，不能说跌到一辆法拉利，至少一台保时捷入门版是亏掉了的。而五月郑州的成交其实还是非常不错的，新房有13710套成交，住宅的销售均价1.02万元/平，但是这里面主城区只占了5000套左右，多数的成交都在几千块均价的郊区。

因为这种郊区现在不降价根本就无人问津，而且现在很多新房和二手房出现了倒挂，开发商愿意大力降价，过去的老业主反而在降价这件事情上扭扭捏捏，但是同等价格或者价位更低的情况下，客户能选新房，肯定就不会考虑二手房了，二手业主现在真的很无奈，所以现在形成了目前的量涨价跌的反常情况，郑州现在其实不缺客户，但是多数客户都在观望，除了钛合金刚的刚需，其他买房客户的态度都是再等等，说不定更便宜了。

而这几个城市，大家看看，该给的政策基本都已经刺激了，青岛早在这个月初就急不可耐的释放了信号，限售调整，非限购区首付调低，推行棚改房票政策等；郑州也早在几个月前就取消了二环外限购要求，利率方面也是给足了诚意。天津的首套房贷利率也降至了3.8%，还在搞公积金额度征集意见，希望再拉一些体制内的人进来买房，还有对异地贷款的放开，只要看中咱天津房子的，都欢迎来办理贷款。

从以上种种都可以看出，连强二线的城市都在慢慢降低自己的底线了，而买房人现在是一点都不慌，像之前2月买房的估计都悔恨自己没多等了，因为现在整个消费并没有很好的提升，大家不消费，各行业赚钱都难，吃顿好饭都成问题的时候，谁会考虑去买房呢，因为房子也不能当饭吃，因为贫穷限制了大家的消费，政策出再多，不降房价到平均工资水平左右或者不提高咱的收入，像广州的豪宅侨鑫汇悦台，接近一个小目标的售价，29.8万的均价，欢迎土豪们鉴赏，就让有钱人买豪宅房去吧，咱没多少钱，政策不给降价的话，爱莫能助了。