青浦城市更新16个“城中村”项目之第二轮3个已认定项目（中篇）

内容摘要：青浦区正在推进的16个“城中村”改造项目之第二轮3个已获市级认定项目。

青浦区城市更新论坛

近日，青浦区城市更新论坛（下文简称“论坛”）在国家会展中心举行。

在本次“论坛”上，青浦区分享了“城中村”改造的“青浦经验”，并介绍了青浦区正在推进的16个“城中村”地块改造项目。这些“城中村”地块项目分别是：

第一轮项目：正在建设中的5个“城中村”项目。分别为徐泾蟠龙、徐泾罗家小区、徐泾老集镇、盈浦街道和重固镇。

第二轮项目：已获市级认定3个项目，分别为华新凤溪、金泽西岑和赵巷318国道沿线。

第二轮项目：待启动的8个“城中村”项目，分别有：

徐泾镇徐盈路东侧“城中村”

徐泾镇诸陆西路南侧、盈港东路北侧“城中村”

徐泾镇老集镇二期、前明“城中村”

徐泾镇诸光路沿线“城中村”

朱家角“城中村”

香花桥社区“城中村”

华新镇区“城中村”

赵巷二期“城中村”

上期，我们重点介绍了第一轮在建的5个“城中村”项目。

第二轮已获市级认定3个"城中村"项目

这次，我们将聚焦第二轮已获市级认定的3个"城中村"项目，分别为华新凤溪、金泽西岑和赵巷318国道沿线。这3个"城中村"项目均采用“合作开发”改造方式，总占地面积2102.9亩，涉及征收居民户数3540户，企业344家。

第二轮已获市级认定的3个“城中村”项目

1、华新凤溪“城中村”地块

华新凤溪“城中村”地块范围

华新凤溪“城中村”地块，位于新凤南路、北青公路西北，即东至新凤南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路(详见附图)，涉及新木桥村、坚强村及凤溪居委三个村居委，板块上隶属于该镇凤溪社区单元。

凤溪“城中村”地块占地面积1272.7亩，为目前上海最大城市更新“城中村”改造项目。改造范围内现状住宅用地共涉及居民1829户，非居建筑中门面房共485户，其他各类企业单位62家。

该“城中村”项目采用“合作开发”方式，合作单位为中交城投。

截至目前，该“城中村”项目实施方案已完成市级备案。

凤溪“城中村”地块除了27-02地块凤溪小学、12-02地块凤溪观音堂、12-07住宅地块中复原顾复生故居外，其余均涉及征收。

自今年6月征收工作启动以来，签约率已超过91%。

今年6月28日，中交城投凤溪“城中村”项目银团签约仪式在上海举行。中交城投与中国农业银行、中国银行等多家银行成功组建总金额达220亿元银团，为凤溪“城中村”改造项目提供资金保障。

凤溪“城中村”地块紧邻示范区线徐乐北路站，交通出行便利。

凤溪社区单元动迁安置用地

整个凤溪社区单元共规划了6幅动迁安置地块，用地面积总计150785平方米（约合226.18亩），规划住宅总套数3156套。

其中，4幅动迁安置地块位于凤溪“城中村”地块改造范围（详见附图、附表红框），未来共供应2248套安置房。

另外2幅动迁安置地块，即04-02、04-05地块，位于叙北路、塘畔路西北。今年5月，这2幅安置地块都公布了征地公告。今年7月，这2幅安置地块又启动了勘察设计招标，招标公告显示，两地块工程总投资约14.47亿元。这里将供应908套安置房。

凤溪“城中村”地块商品房和商住用地

凤溪“城中村”地块共规划了9幅普通商品房地块和5幅商住用地，面积高达294483平方米（约合441.72亩），规划住宅套数5075套。

凤溪“城中村”地块2幅商业、商务混合用地

另外，在紧邻徐乐北路站还规划了2幅商业、商务混合用地，面积约24238平方米（约合26.36亩）。

教育方面，除了保留原凤溪小学外，还规划了2所幼儿园。

东西两侧各配套了一处邻里中心及其他社区级公共服务设施用地。

2、金泽镇西岑“城中村”地块

金泽镇西岑“城中村”地块范围

金泽镇西岑“城中村”地块，位于西岑科创中心练西公路两侧，紧邻建设中的17号线和示范区线西岑站。

该“城中村”地块占地约527.9亩，改造范围内现状住宅用地共涉及居民842户，非居建筑中门面房约221户，工业企业单位23家，机关事业单位、科教文卫等其他单位24家。

采用“合作开发”方式，合作单位为长三角投资公司、新城公司。

今年年初启动征收工作，目前已基本完成征收工作，征收基地签约率98%，年内将完成实施方案备案，未来将蝶变成为长三角示范区科创“绿核”。

“城中村”地块商务办公住宅组团混合用地汇总表

金泽镇西岑“城中村”地块共规划了6幅商务办公住宅组团混合用地，总用地面积约116572平方米（约合174.86亩），规划住宅套数1858套。

“城中村”地块内商业、商务用地

该“城中村”地块内规划了6幅商业、商务用地，总用地面积约115173平方米（约合172.76亩）。

3、赵巷318国道沿线“城中村”地块

赵巷318国道沿线“城中村”地块范围

赵巷318国道沿线“城中村”地块共由3处区域组成，分别是赵重公路东侧老集镇地块、水产小区地块、北崧5号社区地块。

3处改造地块共占地302.3亩，改造范围内现状住宅用地共涉及居民727户，15处非居建筑。

目前，该“城中村”项目已取得市级认定，并正在进行潜在合作伙伴协商洽谈工作。

该“城中村”项目总建筑面积32.8万平方米，其中经营性建筑面积27.6万平方米（商品房12.3万，商业商务15.3万平方米），规划基础设施及公建配套5.2万平方米。

3处“城中村”区域具体如下：

赵重公路东侧老集镇“城中村”地块

赵重公路东侧老集镇“城中村”地块，位于赵重公路、镇中路东南，这里板块上隶属于该镇镇区单元。根据已批复的上位规划显示，这里规划了1幅住宅用地，规划住宅套数524套；1幅商业服务业用地及多幅社区级公共服务用地等。

住宅及商业用地指标如下：

17-01地块规划指标：

用地面积：26184平方米

用地性质：三类住宅组团用地

容积率：2.0

建筑高度：50米

住宅套数：524套

23-06地块规划指标：

用地面积：8090平方米

用地性质：商业服务业用地

容积率：2.5

建筑高度：40米

水产小区"城中村"地块，位于沪青平公路以北，芦沈路两侧，板块上同样隶属于该镇镇区单元。根据已批复的上位规划显示，该“城中村”地块内规划了2幅住宅地块（普通商品房），用地面积约38688平方米（约合58.03亩），规划住宅套数686套普通商品房。其余为公共绿地。

28-05地块规划指标：

用地面积：22307平方米

用地性质：三类住宅组团用地

容积率：2.0

建筑高度：40米

住宅套数：424套

20-03地块规划指标：

用地面积：16381平方米

用地性质：二类住宅组团用地

容积率：1.6

建筑高度：24米

住宅套数：262套

北崧5号社区“城中村”地块

北崧5号社区“城中村”地块，位于沪青平公路、佳悦路（规划）西北，其东侧就是正在建设中的红豆数创园，板块上隶属于赵巷商业商务区。

根据已批复的上位规划显示，该“城中村”地块内规划了2幅商业、商务混合用地，用地面积共计44911平方米（约合67.37亩）；及1幅社区级公共服务设施用地。

2幅商业、商务混合用地指标如下：

C8B-02地块规划指标：

用地面积：24598平方米

用地性质：商务80%，商业20%

容积率：2.9

建筑高度：50米

C8B-04地块规划指标：

用地面积：20313平方米

用地性质：商务80%，商业20%

容积率：3.0

建筑高度：50米

北崧5号社区“城中村”地块西北的3幅商业、商务混合用地，即佳悦路西侧C8A-01、C8A-03、C8B-01地块已于今年7月率先公布“拟征地告知书”。

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（说明：本文绘图均为示意，仅供参考，一切请以官方公示为准！）

资料：青浦区政府网、青浦区城市更新论坛

编辑：大青浦房谈