沙井海岸城：未来5到10年是沙井楼市的爆发期

沙井海岸城位于宝安区中心路附近，地理位置优越，受到大空港的辐射利好不断。该项目与地铁马安山的距离仅有400米，原建筑面积超过80万平方米，是一座集住宅、商业和产业研发为一体的产业综合体。项目于2016年列入深圳市城市更新单元第四批计划，并于一年时间内大规模开展拆迁工作。

目前，该地块正在进行打地桩的阶段，营销中心已经基本完工，预计将于今年最快入市。

值得注意的是，海岸城的商业部分将全不自持，不再出售，从根本上保证了海岸城的高端品质。

同时，项目周边有超过22个即将启动的旧城改造项目，总投资额超过252亿元，总建面超过300万平方米。从沙井目前规划的城市更新项目来看，这些项目主要集中在11号地铁沿线，规模多数较小。

而超过10万平方米的大型综合体项目仅有四个，分别是万科星城、茭塘工业区、海岸城和华侨城东塘旧村，由名企开发，未来将成为沙井地区的重要地标。

目前，沙井地区的楼市正处于起步阶段，规划建设才刚刚开始。未来5到10年是沙井楼市的爆发期，投资沙井海岸城项目将会是非常明智的选择。

据悉，万丰区域城市更新项目分为A/B/C三个大区进行开发建设。其中，A区即万丰海岸城是整个项目的首发之作，该区单独拎出来都是百万级的综合体，规划建面约120万㎡，包括四期住宅、万丰海岸科创中心、约18万㎡万丰海岸城多元商业等。

最新一期住宅瀚府是位于整个万丰城区最中心的“楼王”社区，由两个地块组成，周边三公园、商业、教育文化环绕。瀚府将立面进行了升级，使用的材质向豪宅项目看齐，主要为玻璃与铝板；园林交由为汉京九榕台、中洲湾同一设计师户田芳树打造，将营造出“庭院之美”的意境。瀚府一期地块主打建面约100-120㎡三至四房，精装交付，目前持续销售中。年内还将加推二期地块，建面约120-190㎡的纯粹大户，定位进一步拔高。

万丰海岸城整体商业建面约18万㎡，计划在今年年底开业，引进宝安北及新桥首家的品牌约100家，有望成为深圳西部具有代表性的商业中心，为项目业主及宝安北居民带来时尚缤纷的商业体验及生活方式。

此外，A区代建了深圳外国语学校（集团）宝安学校、市政道路、市政公园和社区体育活动场地等，提升居住品质。深外宝安学校的落地，具有很高的社会关注度，奠定了宝安区“北有深外，南有宝中”的优质教育格局。

B区为接下来的重点建设区域，规划建面约265万㎡，比两个A区都大。涵盖海岸科技城，即以生产研发/企业服务配套为主的南区，和以品质居住/教育配套/符合配套的中、北区。其中北区首批住宅计划年内动工，最快明年面市；南区已意向引入宝安首家山姆会员店、迪卡侬等高流量商业旗舰店，进一步提升区域高品质生活配套。

C区为整个项目的后续规划区域，规划建面约340万㎡，计划打造综合性商务区和现代服务业集聚区，未来将成为宝安北重要的经济增长极和城市中心。同时，C区还将引入高端商务酒店、高端商业街区等配套设施，为区域经济发展注入新的活力。

据了解，现在c区（三期）的回迁指标性价比高，如果长期看好，可以不需名额社保提前布局回迁指标，未来可期。