上海老陈闲聊：上海老陈说什么时候该买房子！他一生的经验之谈

大家好，我是老陈。我们这一辈人啊，是见证过国家从一穷二白，短短30年就成长为全球第二大经济体的。不可否认其中房地产作出的贡献功不可没，从住房商品化改革开始，房地产造就了一个又一个的神话，不过在我看来，现在的房地产是已经光荣的完成了他的历史使命，我们中国的产业结构是时候该调整了。

当然这种大方向上的事情，不是我们老百姓该考虑的事儿，我今天想说的，主要是买房子的事儿，在之前的三十几年，大家手上有点钱，都不愿意留在手里，拿去买房是大家最多的选择，因为买房能赚钱呀，即使是贷款买房，那房价的涨幅一定是比利息高很多的，学过金融都知道，私人买房那就是属于投资，于是啊无数人就成了炒房客，通过简单的买卖交易，给自己挣来了海量的财富，不过说实话，这种方式虽然能带动经济发展，但他创造的全是泡沫，所以国家就出台了一系列的抑制政策，但是越抑制房价越高。

现在房地产不行了，上面为了鼓励大家买房，可以说是利好尽出了，但是现在是买房的好时机吗？或者是以后还有必要买房吗？作为一个过来人啊，我想说，现在大家非必要就不要买房了，必要是指什么？比如你的工作生活已经稳定在一个城市了，如果你在这个城市没有房子，首付不用去借的情况下，月供少于你现在的租房租金，那你就是必要买房的。其他的情况除了改善置换，就不要买了。

因为现在我们的房地产开发已经过剩了，人口出生率也在逐年下降，除了个别大城市以外，其他都没有什么流通性，所以绝大部分的房子，能升值的几率已经很小了。

还有一个重点，我之前已经说过几次了，那就是未来我们到底是以房养老还是给房养老？就算我们买的是一手房，说是70年产权，未来产权到期以后我们交点钱还能续，但实际情况是，房子从他盖的时候，国家规定的设计使用年限只是50年，但往往一个房子的房龄到了30年以上，大部分设施都因为老化需要维修更换，旧小区需要改造，以后这些说不定都需要自己花钱。一手房就是这种情况，更别提二手房了。

这就是为什么银行在办理按揭的时候最长期限是30年，而且二手房还要看房龄，他们是怕你贷款没还完，房子就老的不能住了，一怒之下不还钱了，一群学金融的精算师设计出来的产品，他们能吃亏吗？

最后一点是对年轻人说的，如果你的收入没有特别的高，你们买房一定要慎重考虑，贷款买房就代表自己要背30年的负债，因为刚才说了房子升值的几率很小了，还有你们的一切都不是那么稳定，不能被房子给束缚住，如果买完房子以后，你得到一个机会去别的地方发展，又得还房贷，又得交房租，这情况你怎么办。别说房子能租出去，空窗期的压力都够你受的。这种情况还是好的，如果出现失业了，还没有帮衬的情况怎么办？你就得考虑卖房，现在的行情不亏个20%想卖掉难啊，就等于什么都没做就负债个大几十万，可怕么，这是事实情况。

我看了很多三十几岁的年轻人，他们失业了以后找不到工作，被逼无奈去跑滴滴或者跑外卖，这样慢慢的就废了。其实我认为，在这种情况下最好的选择，不是急于去挣那点钱，而是要让自己静下来，好好思考规划自己的未来，利用自己的特长和之前积累的资源，花个一年半年的时间去做好一件自己擅长的事业。那些人为什么着急挣钱？不用想，肯定有高昂的房贷要还，还要养孩子，还有一家人的开销，容不得他们停下来一年甚至半年。就这样，这辈子就被牵绊住了。

最后再强调一下，非必要不买房，这是我的经验之谈。创作不易，请一键三连！