青浦这里将被打造成全球顶尖人才创新社区和世界水岸小镇典范

内容摘要：华为研发基地片区将打造成全球顶尖人才创新社区， 世界水岸小镇典范。

近日，《上海市青浦区金泽镇西岑单元（JZ03）控制性详细规划草案公示》发布，即西岑华为研发基地片区规划。

本次公示规划范围，西岑单元东至泽青路（规划），南至港悦路（规划）-北横港陆域控制线，西至岑卜村内河道蓝线-培漾路（规划），北至岑卜路-岑卜东路，规划总面积约408.87公顷。

本次是在西岑水乡智岛城市设计深化基础上，启动控规调整工作。

功能定位：西岑单元的定位为全球顶尖人才创新社区， 世界水岸小镇典范，面向未来的碳中和绿色实践区。

调整内容：主要涉及开发边界，蓝绿空间及功能布局调整。

本次规划范围包括了华为研发基地，总面积约408.87公顷，规划总建设用地面积约380.2公顷。其中居住用地面积约60.83公顷、公共设施用地223.69公顷、道路市政设施用地约63.41公顷、绿地约32.27公顷。

片区配套设施齐全，商业商务、基础教育学校、文化体育卫生设施一应俱全。

好，下面我们一起来梳理一下：

居住用地：

本次规划居住用地面积为60.83公顷，其总建筑面积约116.13万平米。

我将其分成4类居住用地展示。

北侧蓝色边框的4幅地块为华为基地动迁安置房，项目已进入收尾状态。该项目总用地面积95668.30平方米，总建筑面积253363.26平方米，规划建设27栋小高层住宅和3栋多层住宅及沿街商业。

右下角绿色边框的6幅地块就是此前我们报道过的，华为人才公寓用地。继朱家角后，去年华为在华为研发基地西侧再次摘得6幅租赁住房用地，面积为13.33公顷。

位于片区西侧，红色边框的2幅地块为普通商品房用地。

剩下的15幅地块为商住混合用地。

根据本次公示的地块控制指标表，本次规划普通商品房套数为6366套（该数据为我自行统计，由于公示文件清晰度原因，不排除有小误差，仅供参考。）

商业或商务办公用地：

本次规划的商业商务建筑体量约82.50万平方米。如上图所示，红色为4幅纯商业服务业用地；涉及商业和商务办公混合用地一共13幅地块。

基础教育：

该片区一共规划了3所基础教育设施，其中1所为九年制学校；另外，两侧还各自规划了1所幼儿园。

体育用地：

在片区北侧中间区位规划了1幅占地面积约1万多平的体育中心。

文化用地：

位于九年制学校西侧规划了1幅文化用地，用地面积约1万多平方米，为片区文化中心。

社区级公共设施用地：

在片区西北角规划了一座社区卫生服务中心。

科研设计用地：

科研设计建筑面积达174.46万平方米。除了东侧建设中的华为研发基地外，片区西侧也规划了多达14幅的科研设计用地。

已出让地块：

我梳理了本次规划范围内已出让地块，华为研发基地西侧，除了北侧的安置房和南侧的人才公寓外，其余地块均处于规划阶段。

另外，该片区外部交通可以说是“顶配”，这个在我们此前报道中有多次提到，在练西公路与沪渝高速交汇处规划了17号线和示范区线西岑站（详见图2），另外附近的沪渝高速设置了多个高速公路出入口。

好了，今天的分享就是到这里。

希望华为项目全速推进，给青浦经济注入更多“活力”！

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈