地价卖低，吃亏的是绝大多数人！

（本质上，是城市资产的流失！）

地价卖低，就一定是好事吗？你就一定能占到便宜吗？

答案是不一定，并且你可能还吃亏了。

要搞明白这个问题，就得弄清楚地价卖低后，谁受益，谁受损。

这篇文章，如果你能看完并理解，会颠覆你的常识和思维定式，不过理解起来会有点难，但只要理解了，你的认知水平，便会上一个台阶。

好，接下来，展开来聊聊。

01 土拍情况

广州第二轮集中供地刚刚结束，48宗地，流拍了25宗，流拍率高达52%，对于广州这种一线城市来讲，土拍的这个结果，已经不能用惨来形容了，那简直就是活久见。

一方面，都是底价成交，或以较低的溢价率成交。例如荔湾的广钢新城地块，成交楼面价28663元/平，要知道广钢板块，在18年就曾拍出过4万+的楼面价。

另一方面，国企是绝对主角，正印证了，我之前写的一篇文章中的观点：房地产，正全面国有化！

不过啊，这肯定也不是坏事，最起码国企在交楼，以及房子质量方面，都会更有保障，而且有利于房住不炒。

因为国企这种直系队伍，肯定会更听话嘛，所以限价会得到很好的落地，毕竟，地卖这么便宜，已经给开发商留足了利润空间。

所以啊，政府为咱刚需群体，还是做出了很大牺牲的，让利于民，那能不能抓的住，就看你的实力以及运气了，毕竟买广州的房子，尤其是好房子，门槛还是在的。

我知道很多人，看到这个土拍结果，是很开心的，那是欢呼雀跃，奔走相告。

他们会简单的认为，地价低，房价就会降，然后自己就能买的起房了。

醒醒吧真的，别做梦了。

一定要记住一句话，房价稳字当头，这才是目的。

除了网络上那些整体发白日梦的喷子，没有任何一股力量，是想让房价大跌的。

并且话说回来，地价卖低，只有少部分人受益，对于整座城市绝大部分人来说，都是吃亏的。

停，先别急着喷，听我把话说完，再喷不迟。

2 地价卖低的结果

至于原因，我们分两个方面来讲。

一方面，土地市场降温，大量流拍以及地价降低，并不能使房价下跌。

两个原因：

1、面粉的销量降低了，面包店一家家倒闭，生产面包的动力也减弱了，供应减少，需求却相反，日积月累，慢慢增多，那你说面包的价格，是会便宜，还是更贵呢？

所以啊，其实很简单的一个逻辑，开发商不怎么愿意建房子了，供应跟不上，那房价面临的上涨压力，自然就会更大，限价就一刻也不能放松。

一旦放松，你懂的···

2、略有经济学常识的，会知道，价格并不由成本决定，成本是影响价格的因素之一，但不是决定性因素，不是成本直接决定价格，如果成本决定价格，那随便一支笔、一个手机，理论上，在生产过程中，通过不断叠加成本，便能卖出高价。

现实世界，显然不是这样的，对吧，而且恰好相反，是价格决定成本，是先有价格，然后再倒推出成本。

包括这次的限房价、限地价，也是一样的逻辑，先确定好房价，再去倒推出地价。

所以土地市场降温，包括底价成交，降不了房价，只是为了给开发商留一定的利润空间，好让限价政策，更好落地，仅此而已。

你该买不起的房子，还是买不起。

另一方面，我为什么说，地价卖低，不一定是好事呢？

我们先来看下，这里面谁受益，以及谁受损。

受益人：开发商，以及日后买入这些地块房源的业主；

这个好理解吧，开发商捡到了便宜货，开心的很，以后这些地块上建好的房子，用限价买到的那些业主，也赚了，对吧。

那受损的会是谁呢？

地方政府，和绝大多数广州市民。

如何理解？

卖地收入，是地方政府的财政收入，现在相当于，地方政府将本来应该装到自己荷包里的钱，拿出一部分，分给了开发商和买到了这些房子的业主。

而这些钱，地方政府，本来是用来发展建设城市的，比如做公建配套的建设，修路、修公园，发展经济，这才是有利于整座城市的市民的，但是呢，现在这部分钱，落到了少数人手里。

他们才是赢家，如果你买到了这些地块的房子，你也是赢家，但如果你没买到，那你就是吃亏的，因为你没有占到任何便宜不说，还失去了本来可以享受到的，更好的城市配套。

明白了吗？你有钱你可以开心，你可以欢呼雀跃，把钱提前准备好，到时带着大把现金，去扫货去捡漏，能占到这个便宜。

可如果你没钱的话，那你开心个什么劲呢？跟你有一毛钱关系吗？实际上你还吃亏了，知道吗？

03 尾声

所以，其实还真的建议，不管你干啥职业，最好都去学学经济学，这样，很多东西、现象，你才不会被常识和一些经验所误导，从而形成自己更为贴近真相的判断。

在对土拍降温一片叫好之际，可能对于那些筹码充足的人来说，确实是一件好事，也是积累财富的一大机遇。

但是对于绝大多数普通人，以及这座城市来说，不会是好事！

在我看来啊，地价卖低，本质上，是一座城市资产的流失。

好了，关注野先生，买房不掉坑！

尺度太小，本人太怂！广州楼市的悄悄话，在这里讲；买房有疑问，在这里问。一年有效，刚开通，欢迎私信了解。