深圳宝安仅两宗住宅用地入市，哪些旧改项目备受关注？

今年以来，宝安仅有2宗住宅用地入市：

中铁以34.06亿元+竞配35520平方米“现房销售面积”竞得宝安新安地块，位于新安街道，总建筑面积82300平方米，限价8.86万/平方米。

招商以不高于49400元/平方米的价格拿下宝安沙井A301-0602宗地，建面约11.19万平方米。

近年来，诸如瑞樾府、会展湾雍境花园、潮樾府、云上润府、云海臻府、未来之光家园等项目，均是过去两年的土地拍卖项目。然而，这类项目的入市已逐渐减少。

而在同一时期，一些大型旧改项目正在逐步崭露头角，成为住宅供应的主要力量，如备受瞩目的鸿荣源珈府、万丰海岸城瀚府等，将为宝安带来持续的住宅供应。

近年来，深圳不断增加土地供应，不仅调整土地性质，今年更有近40宗“商改住、工改住”地块！这无疑透露了深圳已经到了快“地荒”的境地了，而城市更新旧改项目也成为住宅供应的重要来源之一。

宝安，同样也面临土地供应的挑战。

多年来，宝安陆续有净地入市，尤其宝中临海片区、海洋新城片区，为住宅供应贡献良多。然而，随着这些片区逐渐成熟，未来的供应将主要依靠城市更新项目。

在“十四五”规划期间，宝安力争在净地供应方面达到235公顷，空间储备用地达到1000公顷，综合整治用地不少于12平方公里。同时，新增的城市更新单元计划规模不超过750公顷。通过土地整备，居住潜力用地将达到2.4平方公里，努力筹集公共住房和配套宿舍建筑面积达175万平方米。

今年4月，宝安区城市更新和土地整备局提出了2023年工作计划，旨在加快推进23个项目规划报批，力争10个项目主体确认，争取18个项目、426.9万平方米建筑面积开工建设，以及完成10个项目的竣工验收。

据统计，宝安区目前公布的城市更新项目高达近190个，包括产业园区、工业园区、旧屋村以及商业项目等。虽然一些项目因政策、经济等原因暂未推进，但宝安的城市更新项目数量在深圳中名列前茅。

宝安区作为粤港澳大湾区核心发展轴的中心，它拥有一系列重磅项目，占据着重要的地理位置。

有国际会展中心和国际机场，从海洋新城的浪漫海景住宅，到大空港的未来科技园区，再到腾讯科技岛的创新产业生态圈等，每一个项目都有着无限的可能性。凭借得天独厚的地理优势、便捷的交通以及强大的规划，逐渐成为深圳的热门区域。

现在，罗列一些大家比较关注的旧改项目可供参考：

这些旧改进度都各不相同，有的已经入市，有的还在旧改阶段的前期，如果是有心想要布局深圳城市更新项目，虽然不需要名额社保，全国各地的人都可以布局，但是并非所有旧改都是有等待的价值，这点要用心去考察。

这段时间，深圳宝安翻身45区将会是个不错的旧改的项目，回迁指标4字头，可以跟开发商签约，值得一提的是，开发商还是福晟，而资金方是中国人寿。感兴趣的可以多了解。

而宝安沙井今年以来农民房算是热门地带，特别是一直以来，整栋独院的农民房凤毛麟角，最近有一个本地一手业主，想出，整栋独院，有历史遗留证件，一平仅几k！这要放在3、4年前才这么低的资源。可能最近大家日子都不好过吧。感兴趣的可以多了解。

已开工或者列入旧改计划：

沙井街道的沙井大街片区更新单元、宝安罗田第二工业区（北片区）、怀德村旧改（德懿府）、大钟岗及慧丰工业区项目、宝安107发展带固戍片区、沙民马安山工业区城市更新单元、鸿荣源钟屋黄田旧村项目、宝安107发展带翻身片区（三）、宝安107发展带固戍片区城市更新单元、松岗红星花园片区城市更新单元、头田村城市更新单元、松岗街道西山城市更新单元、总部经济园区城市更新单元等。

已入市或者将入市：

壆岗岗厦片区城市更新项目、万丰海岸城、安华工业区东区城市更新项目（勤诚达云邸）、鸿荣源·奥特莱斯项目等。