深圳法拍惊现溢价超3000万！幸运买家"捡漏"千万豪宅

深圳豪宅市场再次掀起了一场轰动的法拍房竞拍热潮！

7月21日，在蛇口的半岛城邦三期，两套豪宅法拍房源在阿里法拍上火热成交，总成交价高达过亿，成交单价更是超过23万/平方米！

令人惊叹的是，这两套房源在一拍时便轻松完成交易，没有经历任何尴尬的流拍情况。竞拍现场热闹非凡，吸引了十余位报名竞拍者，累计围观人次更是高达五万，竞拍轮数更是超过百轮，竞争之激烈可见一斑。

首先，我们看到一套位于3号楼36B的房产，总价约7928.7万元，成交单价约为23万元/㎡。相较起拍价约为4511.7万元和评估价约为5639.6万元，这个高达76%的竞拍溢价超过3417万，让人瞠目结舌。

其次，另一套位于1号楼1单元的20A房产，总价约4492.1万元，成交单价同样约为23万元/㎡。评估价为3105.1万元，而起拍价更是低于评估价的2484.1万元，最终竞拍溢价高达81%，超过了2008万！

这两套房源可谓是深圳豪宅中的瑰宝，大面积的海景平层住宅，地理位置优越，周边配套设施一流，堪称豪宅片区的明珠，吸引了众多买家的瞩目，竞争异常激烈。

然而，让人惊讶的是，这两套豪宅居然是初次法拍，却以高溢价成功交易，竞得者真是幸运至极！这样的价差对于购买豪宅的买家来说，简直是超值的机会。

深圳豪宅法拍市场的热度令人咋舌，优质房源纷纷高溢价成交。不久前，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199㎡的四房大平层就以总价4499.98万成交，折合单价22.5万元/㎡，溢价高达89%，超过2124万！

与此同时，深圳湾壹号的一套法拍房在二拍中的起拍价降至5167万，市场评估价为9243万，竟低了超过4000万！

这样的价差吸引了大量的目光，然而，在竞拍之余，我们也要理性看待法拍房的一些风险，购房需谨慎。税费问题、债务纠纷、原物业欠款以及是否能够清场等情况都需要慎重考虑。

顺便说一下：

这段时间高层会议，包括大拆大建这个事情，下半年房地产是国家的主调，深圳回迁旧改领域估计也会上升一波。

福田皇岗村是卓越开发商进行旧改的，一期今年已经在打地基了，二期相信很快就会启动签约，关于二期稀缺待拆迁房，有一位业主想转让，要是我肯定持有，等待拆迁选房，只能说各有各的难处，这套拆迁房目前来看还是价值的，欢迎交流。