零首付，能加温郑州楼市？

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如果问你，购房的经济压力下，首付还是按揭还款，哪个更大？进入2022年3月中旬，楼市政策有所缓冲，也给楼市提供的动力。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

相对而言，首付压力还是存在的。这不，这两天，有房产电话说：可以零首付，只要按揭就可以，每个月3000多？买还是不买？另外，这几天，股市开涨，资金进入。也是楼市的动力。

△网络图

①楼市政策的影响

按照惯例，一系列信息释放之后，将会一系列具体的可操作可执行的相对应政策，这些政策出自相关的部门和行业，将继续为房地产业点来动力和期待。有关人士指出，其中，后续相关政策，也会对应一城一策，积极落实。2021年以来，楼市的情况已经显现。
2022，应该相信，即便黑铁、废铁，房地产还是是一个有利润的行业。

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当下，地球村，全球信息化，全球利益化日益显现。2022年，房地产税未刻意提及。有观点认为，房地产税延期因素，也为房地产带来动力和想象空间。每一年，开发商、购房者和关联产业还有人员，都在关注小阳春。在媒体、房产经纪、开发商和多方努力下，小阳春虽然没有大热，但也值得关注。房地产市场经历几年的平稳发展，疫情原因等等，房价和市场受到一定程度的影响，在“房住不炒”和楼市大热可能性不大的惯性思维下，阳春三月暖春受到心理因素影响。此外，开发商对于楼市的言行也值得关注，作为房地产市场的主要主体，开发商的言行也很重要，现实里，并没有给予太多的努力和争取。往年，开发商对于土地市场的信心和行为可谓志在必得。当下，大多数城市土地市场竞争激烈不再，开发商的观望态势，与购房者如出一辙，比较之下，开发商之于房地产市场的信心和努力，与购房者对于楼市的信心方面并不占强势。

楼市上扬，购房者和开发商同向作业；楼市平淡，购房者和开发商信心也未能同频共振，这难免不影响楼市。

过去的2021年，一些房企甚至是一些百强房企，出现暴雷、追债、停工、欠薪等等，不利因素影响了楼市的正常进行。期盘、期房受到购房者的信心打折，开发商也以行动给予了楼市回应。直到目前，楼市压力依然存在，也有房企项目没有正常开工，即使开工，也不一定全员满员作业，

这一系列行为，对于楼市的正常发展态度带来疑问。
高房价的年度下行幅度，尤其是一些郊区项目的房价问题，成为购房者和开发商内心的参照。据介绍，有购房者认为，有项目价格下降近20%，甚至更多，差不多等于首付没了。

如果首付零首付，会是怎么样？

一位今年选房的网友表示，年初买房，不仅房价到了心理预期底，楼层和位置可挑选的余地也大，此外，有车位之前动不动十几万，现在几万就搞定了。有项目甚至送车位。房地产行业需要良性循环，作为房地产市场的主体，开发商和项目，需要一个理性的、公开的、信息对称的沟通渠道，信息的连贯性和真实性，不仅可以让一个市场梳理脉络，也可提供市场预期。值得一提的是，当前，房地产市场政策已经从行业和产业梳理，发力店面，采用降低首付、降低首套房利率、变相限购等等金融手段和市场手段，进行楼市煲蕴。

再看看郑州。3月伊始，郑州市发布通知，提出多项楼市刺激举措，包括取消认房又认贷、人才购房补贴、下调住房贷款利率、推进安置房建设和转化等内容。被称为郑州楼市19条（18条）。事实上，今年以来，已经有温州、南通、佛山、重庆、菏泽等多个城市下调首套房首付比例，福州、南宁、北海等下调公积金购房首付比例。可以肯定的是，对于之前有能力正常首付的购房者而言，这些城市的买房人群，首付成本下降的利好。
与之相关联的还有银行按揭利率，利率的下调，有利于购房者的还款压力，等于降低月度还款压力。有观点认为，接下来，不排除多个城市结合当地房地产市场的实际情况，在楼市健康发展和房价可控、满足合理的住房需求，应该会出台相关的楼市政策。

只是，限贷、限购，真的是打开楼市的两把斧子吗？

大政策背景下，房住不炒，不仅深入市场，更是已经更加深入人心。带来楼市的，将是刚需和改善型消费市场的角逐。下调首付比例、下调按揭利率等，则有利于上述。

可以相信，金融机构和政策对于股市，对于房地产业的影响，可以想象，效力也显而易见。

如此，消费市场和金融政策宽松预期下，楼市有望有所回升，也将是温和平稳的吧。零首付之后的，会有多少购买行为变现呢？