住宅与公寓的区别

1、产权年限不同，住宅产权70年，公寓产权40年；

2、公寓交易税费按商用标准，比住宅高； 

3、住宅可落户，小孩可上学，但不能注册公司，公寓属于商用，可注册公司，但不能落户；

4、公寓不限购不限贷，不算按揭记录，但首付5成，只能贷10年，住宅首付2成，可贷30年；

5、公寓的物业费、水电费会比较高（按商用标准）；

6、公寓通常户型较小，一梯多户，住户变动频繁，居住舒适性较差，住宅通常一梯两户至四户，居住较舒适；

7、公寓可做成小复式，上层是赠送面积，全屋实用面积较大，住宅没有上层赠送面积；（公寓层高最大4.5米，空间可以做2层，住宅层高最大4米，空间不够做2层）