什么样的板块值得等待？

(买房避坑系列)

你一定听过类似的话：“买房要跟着产业买”、“睡城是坑！”。

我想说，凡事无绝对，照猫画虎反类犬。

一个板块值不值得买，不能简单看是有产业，还是说只是个睡城。

有产业，也要看产业发展的情况，是画的饼，还是说真的能够落地。

广州的新城规划很多，但有价值的不会太多。

金融城、琶洲、鱼珠CBD这种第一梯队的就不用多说了，地段核心，价值毋庸质疑；

第二梯队的智慧城、科学城，也没有问题。

因为它们已经有逐渐形成，自给自足的小生态。

你像科学城这种产城融合不断完善的新城，强劲成熟的产业，可以让居民本土就业。

另外，省人民医院黄埔院区、香雪未来城等医疗、商业生活配套的不断完善，也满足了居民就近娱乐、消费、就医等等的基本需求。

不出科学城，不用去市区，就能完成整个闭环，我觉得这就是新城发展最好的一种形态，如果广州能多几个这样的新城，均衡一下人口的分布，形成多个这种小生态，那天河这种中心区的房价，也就不至于这么高了。

但是比较遗憾，在城市由穷到富的发展过程中，是并没有相对先进的城市规划理念伴随的。

我们国家大城市的成长，都是简单粗放的摊大饼模式，深圳这种毛地上凭空新建的城市，相对还好些。

但像广州这种有着历史底蕴的千年商都，就没有办法规避这一类问题。

这也就是大城市病，为什么会成为现在城市规划领域，重点研究的一个课题了。

是的，广州就是个单中心的城市，而且没有任何改变的迹象，因为随着琶洲、金融城的发展成熟，广州的现有的中心区域，会进一步加强。

所以广州买房的整体大框架、大逻辑，短时间内都不会变。

第三梯队的知识城、南沙、白云湖数字科技城、设计之都，有往第二梯队进化的潜质，因为都是属于确定性比较高的，而不是画饼的那种规划。

白云湖、设计之都还好，因为周边本身就比较成熟，人口填入不会太难。

知识城、南沙的问题就在于太远，需要不断的投喂资源，聚集人气所需要的时间，也会更长一些。

而对于睡城来讲，有些睡城也是有价值的，比如天河公园、牛奶厂、黄陂板块等，这种虽然它本身没有产业，但是它靠近产业核心区，所以也没有问题。

但是那种偏远的睡城，比如亚运城、金沙洲这种，环境确实是不错的，但整体的居住体验也谈不上多好，因为这意味着，你要做一个钟摆人，每天都要经历早晚高峰的痛苦。

而且这种睡城，由于缺乏增量和变数，基本也不会有太大的升值潜力。

所以说不是随随便便一个看起来牛逼的概念，就是可以冲进去买的，还需要考虑时机以及判断清楚，它的含金量到底如何。