昆明五华区这个知名烂尾项目迎来新希望
昆明西城时代西锦里项目迎来新希望。
这个项目原本定于2020年9月30日交房，但2021年初就一直停工至今。
1月30日，项目业主在人民网地方领导留言板上表达了希望早日复工的诉求，2月15日，五华区黑林铺街道办事处回复：法院已裁定受理昆明建发房地产开发有限公司（开发商）的破产重整申请，目前，正在多方推进中。
西锦里项目主体工程已基本建好
街道办：管理人已进驻开发企业开展工作
针对业主留言，五华区黑林铺街道办事处如是回复：
“经调查，该项目购房合同约定交房时间为2020年9月30日，昆明建发因资金链断裂未能如期交房。
2020年10月20日，昆明建发与业主代表达成共识，交房时间推迟到2021年3月31日。
2021年1月后，西锦里项目施工人员较少，中旬过后停工。
地方领导留言板截图
在此期间，黑林铺街道办事处、五华区住建局多次召开座谈会或者约谈昆明建发负责人和股东，要求该公司尽快调解好内部纠纷，积极筹措资金，尽快复工并及时支付工人工资，按时向业主交房。
五华区通过烂尾项目“一案一策”专题会议和“府院联动”专项机制推动项目的化解。
五华区委、区政府责成黑林铺街道办事处协助昆明建发做好企业破产重整工作；责成五华区住建局牵头相关职能部门做好基坑安全处理工作；责成五华区教育局解决项目子女入学问题。
2021年7月，五华区政府办公室下发了《昆明建发房地产开发有限公司依法启动破产重整工作实施方案》。
昆明建发于当年8月17日向五华区人民法院申报破产，10月19日，五华区人民法院召开专题听证会，11月3日，法院裁定受理昆明建发的破产重整申请，同时指定昆明建发清算组担任昆明建发房地产开发有限公司管理人。
现在，管理人已进驻公司，进行账目的核查、债权的申报等工作。
根据相关通报，五华区住建局指导公司完成了基坑隐患全面检测工作，制定了修复方案。
昆明建发房地产有限公司已将筹措到的200万元资金转入共管账户，建筑主要材料钢筋已拉至工地。五华区住建局正在努力推动基坑排危工作。”
管理人：基坑停工时间较长，需进行安全鉴定
2月17日，昆明建发公司管理人发布了《昆明建发房地产开发有限公司破产重整案选聘A7地块项目房屋结构安全性检测机构公告》。
管理人发布公告截图
公告内容显示，A7地块（即西锦里所在地块）有第19栋和第20栋两栋住宅。
项目于2018年开始施工至2020年12月，基坑开挖至底部后停工。目前地下室未施工，基坑支护已超过2年的使用年限。
目前，19栋和20栋已完成主体工程和二次结构施工。因基坑未回填停置时间较长，政府部门及管理人对这两栋建筑的结构安全有疑虑，准备进行安全鉴定，暂定检测期1年。
西城时代西锦里项目位于滇缅大道与昌源北路交叉口处，占地22.82 亩，规划总建面129486.69平方米，由商业裙及两栋住宅组成，按照2017年的规划，项目还包含825个车位。
西锦里项目效果图（来源：昆明西城时代）
目前两栋高层主体已经呈现，但商业裙楼还在基坑阶段。
据报道，昆明市委、市政府高度重视烂尾楼清理整治工作，成立市府院（政府、法院）联动领导小组，高位统筹推进烂尾楼整治化解工作。
据了解，市府院联动领导小组对五华区西城时代西锦里、盘龙区玉器城、西山区山海城邦、奥宸系、经典系、度假区龙御公馆等情况复杂的项目逐一进行推进。
律师：只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化
破产重整程序对项目推进有什么意义？
记者采访了云南天外天律师事务所高级合伙人律师关亚兰，关律师介绍，破产重整程序主要针对有再生价值的企业，通过法定程序，在各方监督下，由管理人实际操作，协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。
针对烂尾项目而言，破产重整程序就是在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。
破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先，进入重整程序后，查封冻结措施自动解除，开发企业资产得到保护。
其次，烂尾项目破产重整往往有政府的支持，通过府院联动机制，可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。
最后，破产重整程序中共益债务制度的设置，使得投资人的权益得到保障，因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力，投资人更愿意进行投资建设。
因此，只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化，包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。
如若企业最后未能重整成功，则会进入破产清算程序，破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权进行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。
且最终也需要通过拍卖等方式处置资产，因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例也会较低。
来源：都市时报
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