云南一国企加入五华区最大城改项目，需配建公园和回迁房！

进入2022年，昆明土拍市场暖意渐露。

1月7日，昆明招金房地产有限公司底价1.02亿元拿下官渡区关上街道1宗约3.08亩招商雍珑府零星用地。

另外，1月20日下午，五华区红云街道2宗约55.8亩城镇住宅用地成功出让，由云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元摘得，成交楼面价约2495~2568元/平方米。

地块交易结果公示截图

值得注意的是，这是岗头村城改最后一批住宅用地。这意味着长达11年的岗头村城改历程终于进入尾声。

本地房企加入岗头村城改

需配建公园和回迁房

消息显示，J2013-005-07-1号地块位于昆明市五华区红云街道办事处，为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤4.95，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积26696.74平方米（约40.05亩），总起价32975.7456万（3.3亿），起始楼面价约2495.35元/平方米。

成交土地位置示意图

J2013-005-08-1地块位于五华区红云街道办事处，为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤4.81，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积10505.66平方米（约15.76亩），总起价12976.2230万（1.3亿），起始楼面价约2567.91元/平方米。

从地块编号来看，成交的两宗地属于五华区岗头村城改用地，这也意味着，昆明岗头村城改将再增一个新项目。

交易条件显示，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于110074.54平方米，并于2023年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付。

此外，士地竞得者须进行A6、A7、A8周边不少于425164平方米的公园、绿地建设，并于2024年12月31日前完成并移交。

此次云南建投拿下的土地，是岗头村城改最后一批住宅用地。

岗头村城改已启动11年

多家品牌房企争相拿地开发

资料显示，岗头村城改项目是五华区规模最大的城中村改造项目，是北市区核心区域，有红云小学、昆八中、红云医院和甘美国际医院等配套资源，整体开发条件优越，总占地面积近千亩，共有12个零散地块。

岗头村城改启动于2011年，原本由云南中原实业旗下的红凯地产负责，拟打造千亩大盘中天城，但半路夭折，仅启动了三个地块的开发，并且多次停工。

2016年8月5日，碧桂园以3.1亿元底价拿下了岗头村城改项目的10号（2013-005-10）地块，开发半山龙庭项目。

2018年4月，岗头村城改项目编号J2013-005-05-1地块出让，被昆明铸创房地产开发有限公司以底价6.78亿元拿下，土地出让面积约64.53亩，地块规划容积率＞1且≤4.34，成交楼面价为3631.38元/平方米，成为当时北市区第2批土地单价破千万的土地。

2020年，美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以8亿元将编号为J2013-005-06号，面积约49780平方米（约74.67亩）的住宅用地收入囊中。

之后，万科、碧桂园等大牌房企也加入岗头村城改项目，万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目相继落地。此次岗头村城改项目推出的纯宅地紧邻美的·云璟项目，周边已有安康园、月牙塘小区等成熟小区、居住氛围较好。

目前，岗头村城改周边在售项目较多，有碧桂园龙川府，主推户型建面约138-260平方米的住宅产品，其中洋房均价18000元/平方米，叠拼产品均价约25000元/平方米。

俊发龙泉俊园A6地块房源均价约14500元/平方米，建面约96-113平方米；中海云著二期户型建面约129-143平方米四室的高层住宅产品，在售均价约为12500-13500元/平方米。

美的云璟在售建面约105-136平方米，在售均价约16000元/平方米；碧桂园御龙半山御园户型建面约89-106平方米的高层住宅在售，均价约为14500元/平方米。

你希望在北市区买房吗？比较中意哪些楼盘？欢迎积极留言讨论！

来源：都市时报

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系VX公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。