租客想要开具租房发票可以找房东要吗？房东有义务给吗？

前景

有不少大品牌公司会有租房补贴，租客所以想领取补贴需要找房东要租房发票。有时候并不是房东不给，而真的是房东不会操作！！我通过其他的平台了解了一些，整理一份给有需要的人做一个参考！

 一、房东前往办理需要需要携带哪些资料呢？ 
 

（1）《代开增值税发票缴纳税款申报单》；
（2）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；
（3）出租方身份证件原件及复印件；
（4）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；
（5）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；
（6）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）

如下图流程

二、办理地点：税务所，纳税人可以自行选择方便的办税服务厅办理房租发票代开业务！

三、发票选择：
有增值税专用发票和普通发票两种发票，有什么区别该怎么选择呢？

首先， 判断承租方身份。房屋出租给个人的，只能开增值税普通发票；房屋出租给单位的，可以自由选择开增值税普通发票或是增值税专用发票。
其次，两者需填写的信息不同。增值税专用发票需要填写买方的详细信息包括企业名称、信用代码、企业地址、联系电话、银行账号等信息，而增值税普通发票票仅需填写企业名称以及信用代码即可。
注意，两者的使用时限无不同。增值税专用发票的使用和增值税普通发票的使用均无时间期限。
最后，两者在抵扣方面不同。增值税专用发票可以抵扣进项发票，增值税普通发票不可以抵扣进项发票。
Tips：一般来说对方对发票类型是有特定要求的，所以建议还是问询对方，根据对方的意见选择开票哦~

四、税费及优惠

首先，一般来说，需要征收的项目分别为增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、房产税，如果房屋用途为商用还需另外缴纳土地税。

目前实行的优惠政策如下：
1.增值税
自2021年4月1日起，其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。这里的其他个人指代通常所称的自然人。
适用免征增值税政策的，不得开具增值税专用发票。
2.印花税
对于个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3.六税两费减免
2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人，按照50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。增值税小规模纳税人已按规定享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加等其他优惠政策的，可叠加享受优惠政策。

希望对房东这边了解如何开具发票有所帮助！

好了，说点题外的，这边跟房东们常打交道，所以也知道一些房东的直租交流群一并奉上，vx搜索【租房小白白】公zhong号，发送城市名后，有需要租房的小伙伴也可加入群一起聊天找房呀！