重磅！青浦金泽镇水乡客厅安置基地增加幼儿园、菜场和商业等功能

内容摘要：“水乡客厅”动迁安置基地规划草案公示，规划范围位于金泽镇示范区线水乡客厅站东北角，总用地面积约21公顷。增加了基地幼儿园、菜场、商业等配套功能。

本次公示规划范围区位图

近日，《青浦区金泽镇JZ01单元控制性详细规划02、05、06、07街坊局部调整》草案公示。

本次规划范围为水乡客厅动迁安置基地，范围位于青浦区金泽镇沪青平公路与培爱路交汇处东北，该范围临近规划的示范区线水乡客厅站，及长三角示范区重点工程水乡客厅青浦境内功能区，即“一点、一心、三园”。

本次规划为增加和丰富水乡客厅动迁安置基地的配套功能而启动进行的一轮规划调整工作。

本次规划调整范围为青浦区金泽镇JZ01单元02、05、06、 07街坊，东至规划道路、南至培爱路、西至沪青平公路、北至火泽荡，总用地面积约21公顷。

地块上，主要针对原07-05地块进行调整，由居住用地调整为幼托用地、商业服务业设施用地、 其他公共设施用地和公共绿地。新增1处养老设施，1处幼儿园、1处综合性商业设施(含社区服务中心、卫生服务站、 菜场和公共厕所)，以及1处综合设置的社区食堂。

并进行了周边道路的优化。

规划调整后，住宅地块由原来的6幅用地，减员至5幅地块。

其中原02-1、05-4、06-1、07-1地块动迁安置房用地性质不变，地块面积稍微有点变动（详见下文规划控制指标表）。这次调整后明确了规划住宅套数，上述4幅地块规划调整后将提供1520套动迁安置房。

另外，02-5地块保持原有的二类住宅组团用地不变（并未备注为动迁安置地块），该地块调整后面积为21369平方米，规划住宅套数为370套。

原始公示内容如下：

水乡客厅区位图

规划背景

为保障长三角生态绿色一体化发展示范区水乡客厅的建设实施，落实青浦部分的动迁安置需求，开展动迁安置基地所涉及街坊的控规局部调整工作。

规划范围

本次规划调整范围为青浦区金泽镇JZ01单元02、05、06、 07街坊，东至规划道路、南至培爱路、西至沪青平公路、北至火泽荡，总用地面积约21公顷。

调整内容

1、道路交通

(1)规划十四路由支路调整为次干路，红线宽度由14米增至30米；培爱路由次干路调整为支路，红线宽度由24米降至18米。

(2)规划二十二路线位微调。

(3 )北侧沿田圩生产河规划支路调整为独立用地滨水公共通道，以慢行功能为主

2、土地利用

(1)根据局部路网调整，重新划分02、 05和07街坊范围，调整相应地块边界。

(2 ) 07-05地块由居住用地调整为幼托用地、商业服务业设施用地、 其他公共设施用地和公共绿地。

调整后，较原规划住宅用地由14.07公顷减少到11.68公顷，道路广场用地由4.32公顷减少到4.02公顷；新增公共服务设施用地1.10公顷，新增基础教育设施用地0.65公顷，绿地由1.29公顷增加至1.72公顷，水域由1.25公顷增加至1.75公顷。

3、开发强度

( 1 )02-1、05-4、06-1、 07-1住宅组团用地容积率由1.6分别调整至1.8、1.3、1.6和1.8；02-05住宅组团用地容积率由1.6 调整至1.7。

(2 ) 07-7商业服务业用地地块容积率1.4，其他公共服务设施用地容积率1.2，幼托用地容积率1.2。

调整后，规划地上总建筑面积均为21.613万平方米，其中：住宅组团建筑面积19.357万平方米、商业服务业建筑面积1.105万平方米，基础教育设施建筑面积0.781万平方米、其他社区公共服务设施用地0.370万平方米。

4 .建筑高度

(1) 02-1、02-5、06-1、07-1地块建筑高度上限由24米提高至35米，05-4地块建筑高度上限维持24米.

(2 ) 07街坊幼托用地、商业服务业设施用地和其他公共服务设施用地(养老设施)建筑高度分别调整为16米、20米和24米。

5 .公共服务

新增1处养老设施，1处幼儿园、1处综合性商业设施(含社区服务中心、卫生服务站、 菜场和公共厕所)，以及1处综合设置的社区食堂。

6 .环境品质

新增1处公共绿地，为07-8地块，用地面积0.53公顷。

调整前图则和规划指标：

调整后图则和规划指标：

资料：青浦区政府网

编辑：大青浦房谈